Appartement 86m² à strasbourg

Grand 3 pièces de caractère dans maison tri-famille – Strasbourg Cronenbourg / Saint-Florent

Situé dans le quartier recherché de Saint-Florent, à Strasbourg-Cronenbourg, cet appartement 3 pièces de 86,2 m² occupe le 1er étage d'une maison tri-famille construite dans les années 1930. Il séduira les amateurs de volumes généreux, de charme de l'ancien et de luminosité naturelle.

Le quartier Saint-Florent bénéficie d'un véritable esprit de village tout en offrant une excellente connexion au centre-ville.

Vous y trouverez tous les commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, restaurants…), plusieurs écoles (publiques et privées), ainsi qu'un accès rapide au tramway (lignes A et D – arrêt Saint-Florent) à seulement quelques minutes à pied.

Cette localisation vous permet de profiter d'un cadre de vie dynamique et pratique au quotidien, tout en étant à l'écart de l'agitation du centre.

Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall d'accueil, typique de l'architecture des années 30, dessert l'ensemble des pièces.

L'espace de vie comprend un séjour lumineux, de belles dimensions, idéal pour recevoir, ainsi que deux grandes chambres, toutes deux baignées de lumière naturelle.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel avec un accès direct à une loggia couverte – parfaite pour une buanderie, un coin lecture ou un petit espace détente.

La salle de bain, quant à elle, se montre très pratique : équipée d'une baignoire, d'une vasque avec meuble, de rangements intégrés et d'un sèche-serviettes, elle répond aux besoins d'un quotidien confortable. Les toilettes sont séparées, pour plus de praticité.

Les belles hauteurs sous plafond, les parquets massifs d'origine (présents dans toutes les pièces sauf les pièces d'eau) et la luminosité traversante participent pleinement au charme de ce bien.

L'appartement bénéficie d'un système de chauffage collectif au gaz avec chaudière à condensation récente, et d'un comptage individuel pour l'eau et le chauffage, garantissant une consommation maîtrisée.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la base est saine et le potentiel de personnalisation est réel.

Le bien est vendu avec :
une cave privative, idéale pour le rangement
l'accès à une buanderie commune
un local vélo sécurisé
une cour commune, calme et arborée, parfaite pour les moments de détente en extérieur
Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une famille ou à tout acquéreur en recherche d'un logement avec du cachet, de la surface et un environnement pratique.

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Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 241 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.