Appartement t3 - 52 m2 - deux chambres - terrasse ensoleillé

Appartement T3 de 52,31 m2 Climatisation réversible Terrasse 8,2 m2 Deux parkings

Emplacement
Situé dans le quartier résidentiel et paisible des Cayrets à Agde, à 5 minutes en voiture des plages du Grau d'Agde et de La Tamarissière. Commerces, écoles et établissements de santé sont accessibles à pied, et les grands axes routiers se rejoignent rapidement.

Residence calme et sécurisée
Immeuble de 2010, sécurisé (interphone, digicode) avec ascenseur, au coeur d'un environnement calme et verdoyant.

Appartement rénové et lumineux
Séjour 25 m2 climatisé, ouvert sur une cuisine neuve et fonctionnelle
Deux chambres de 9 m2 chacune, avec placards intégrés
Salle de bains contemporaine avec meuble vasque
WC séparés
Deux places de parking privatives en sous-sol

Terrasse ensoleillée
La terrasse de 8,2 m2, exposée plein sud, bénéficie d'un ensoleillement optimal dès le matin pour vos petits-déjeuners, et d'une lumière douce en soirée, idéale pour partager un verre ou un dîner entre amis. Sans vis-à-vis, elle offre un cadre intime et convivial, propice à la détente en plein air.

Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir. Clé en main, idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

CLASSE ENERGIE : C 128 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : A 3 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 500 EUR entre 600 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 19/05/2025..

Cet ensemble vous est proposé au prix de 235 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux. Contactez-le au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

La copropriété possède 90 lots. Charges annuelles: 1200 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841 802 663

Cette annonce vous est proposée par BAVOUX Engéran - EI - NoRSAC: 841 802 663, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -