Maison en pierres

54350 PLATEAU LONGWY / MONT-SAINT-MARTIN - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - SUPERBE PROPRIETE AVEC PISCINE, TERRASSE ET JARDIN - CHARME AUTHENTIQUE ET ESPACES GENEREUX ET LUMINEUX - PROCHE FRONTIERE LUXEMBOURG

Efficty, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cette magnifique PROPRIETE de charme : CHARLILI

Une chaleureuse Maison de Maître du début du XXe siècle, rénovée avec goût.
La signature d'un lieu unique!

- Plateau Longwy Haut / Mont Saint Martin
- Surface totale maison 250 M2 décomposé en 177m2 Habitables + 33 m2 de garage + 40 m2 caves
- Parcelle 700 m2 environ

** Jardin très bien entretenu de 500 m2 environ :

- Piscine bois 6m50 x 3m50 avec habillage bois parment, chauffée par pompe à chaleur (installation 2016)
- Douche extérieur eau chaude et froide
- Terrasse en bois exotique de 150m2
- Endroit dédié au Barbecue et Plancha
- Terrain de pétanque privé : Un jeu de boules sera offert aux futurs acquéreurs :-)
- Poulailler situé au fond de la propriété pouvant offrir d'innombrables omelettes.

- Le Local technique Piscine est situé sous la véranda.

** Rez-de-chaussée 80 m2 au total - Parquet chêne :

La Cuisine est haut de gamme ( de marque italienne), plan de travail en céramique, cave à vins intégrée.

Elle a directement un accès vers la Magnifique véranda donnant sur terrasse et piscine.

La véranda est équipée d'une climatisation réversible (2022) pour ouvrir en profiter en toute saison :)

La Cuisine est lumineuse et ouverte sur la salle à manger, salon.

Il y a également une autre possibilité de stocker du vin à la cave.

Le rez de chaussée est complété par :

- Des WC suspendus séparés avec fenêtre
- une Buanderie

** 1er étage - Parquet chêne :

- 2 GRANDES Chambres : 17,6 m2 et 17,2 m2
- Salle de bain avec Grande douche, Baignoire, WC suspendu
- Dégagement de 9 m2

** 2e et dernier étage - Sol en jonc de mer - Poutres apparentes

- Suite parentale de 22,6 m2, Salle de bains avec douche et WC suspendu, équipée d'une climatisation réversible (2022)
- Chambre d'ami avec bureau : 22,7 m2

**Informations complémentaires :

- Orientation Jardin - Terrasse : Est / Sud-Est
- Toiture en ardoise
- Véranda Lumineuse
- Façade en pierre totalement rénovée
- Fenêtre double vitrage Aluminium haute qualité, porte d'entrée également.
- Chaudière Gaz De Dietrich 2013 - entretenue annuellement.
- ALARME filaire
- 2 caves saines sans humidité
- Garage avec Four à Pizzas en pierre

- Le salon et séjour sont ornés de magnifiques cheminées encadrement marbre (non fonctionnelle pour le chauffage).
- Ni plomb, ni amiante dans la maison.

- Possibilité de garder le poulailler et les poules et d'inviter l'agent immobilier pour la première omelette :-)

- DPE : C - Détail isolation sur demande.

**Prix : 628 800€ HAI
**Taxes foncières 2024 : 1908€ /an dont 453€ d'ordures ménagères.

**Tous les diagnostics seront disponibles lors des visites

Vidéo de la propriété CHARLILI disponible sur les réseaux sociaux (Facebook et Instagram ) ou Youtube sur les pages :
Geoffrey Bonsignore Immobilier

**Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ou plutôt une expérience au sein de la PROPRIETE CHARLILI - La signature d'un lieu unique**

** Possibilité de communiquer en anglais, espagnol, italien**
** Communication possible en portugais, allemand, néerlandais, mandarin-cantonais, turc et dialectes algériens-marocains via traducteur. **
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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