Longère familiale de 174 m²

Agence La Française Immobilière de Liffré ! Charmante longère familiale, 154 m² avec jardin de 1198 m², piscine chauffée et dépendances entre Ercé-près-Liffré et St-Aubin-d'Aubigné Située dans un hameau paisible entre Ercé-près-Liffré et Saint-Aubin-d'Aubigné. RDC : Une entrée desservant une cuisine, une salle à manger chaleureuse avec un poêle à bois, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative. Une véranda spacieuse et lumineuse, équipée d'un poêle à pellets et d'une cheminée pour cuisiner. Les sols du RDC sont en terre cuite des Rairies Montrieux ÉTAGE : Trois chambres spacieuses et lumineuses, un bureau, une salle d'eau et un wc indépendant. EXTÉRIEUR : (1198 m²) Une piscine hors sol chauffée pour profiter pleinement des beaux jours Une grande terrasse en bois conviviale parfaite pour les repas de famille et un espace adapté à la pose d'un spa. Deux abris bois et un garage avec grenier au-dessus. ### Les atouts Environnement calme et verdoyant Maison habitable de suite, avec fort potentiel d'évolution Véranda idéale pour repas conviviaux Proximité Saint aubin d'Aubigné, Liffré, écoles et accès rapide à Rennes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2320 euros et 3190 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 Prix honoraires inclus : 344 000 euros comprenant 4.24% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 330 000 euros