Maison 140m² à saint-aubin-d'arquenay

Caen nord - Maison familiale de 6 pièces, en parfait état.
Maison individuelle de standing, baignée de lumière et offrant un cadre de vie très agréable. Parfaitement entretenue, cette habitation de 140 m² habitables vous accueille dans un environnement paisible et verdoyant au nord de Caen, à 5 min de Ouistreham. Située sur un magnifique terrain arborés de 1062 m².

Au rez-de-chaussée, un ensemble séjour, salon, cuisine de près de 50 m², avec ses grandes ouvertures à galandage , offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains et un WC indépendants complète ce niveau.

À l'étage, trois chambres spacieuses avec placard ou dressing et salle d'eau entièrement rénovée.

L'ensemble est en excellent état, garantissant une habitation agréable et pérenne.

L'extérieur ne manque pas de charme avec une terrasse de 50 m², parfaite pour les soirées d'été avec sa pergola. Le jardin parfaitement paysagé propose, un coin potager, un bassin, une serre, un cabanon et un atelier (pouvant devenir un logement indépendant). Le stationnement est assuré avec deux places intérieures en sous-sol et deux places extérieures.

Cette maison, avec son exposition sud-ouest, vous offre une luminosité optimale tout au long de la journée.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À 5 min à pied, vous avez une maternelle, une école élémentaire, un arrêt de bus et un médecin généraliste. À 10 min en voiture, vous avez accès à plusieurs crèches, collèges, restaurants, parcs et jardins, ainsi que le CHU.

Honoraires inclus de 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 447 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Alpha Terra Immobilier : Gérant - Antoine LEHOUELLEUR
Carte T CPI14[Coordonnées masquées]00019
RCP Allianz Actif Pro N° 62411350