Appartement 645m² à paris-4e

Immeuble mixte d'exception – Quartier Châtelet – Paris Centre
Actif sécurisé et ultra central, idéal pour un investissement patrimonial rentable.

À seulement 280 mètres de Châtelet – Les Halles, au coeur d'un quartier vivant, commerçant et parfaitement desservi, nous proposons à la vente un magnifique immeuble du XVIIe siècle (datant de 1680), restructuré en profondeur en 1970 et 2016, puis rénové en 2020 pour sa partie commerciale.

L'immeuble se repartie comme suit :
R-2 au RDC (? 260 m²) : espace commercial loué via un Bail 3/6/9 ans
R+1 au R+5 : 8 appartements (3 studios, 3 T2, 2 T3)
Tous loués en baux de 3 à 6 ans, assurant un revenu locatif immédiat et pérenne
Revenu annuel : 186 180 € HT-HC/an
Revenu potentiel (loyer marché) : 326 970 € HT-HC/an soit Rentabilité = 5,7%

Les atouts :
Emplacement hyper central, à deux pas de toutes les commodités et transports
Mixité d'usage (commerce + résidentiel) = résilience locative optimale
Actif historique avec cachet, restructuré et modernisé
Locataires de qualité, baux solides, aucun travaux à prévoir
Produit rare sur le marché, alliant valorisation patrimoniale, revenu récurrent et sécurité locative.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 5 700 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)