Maison 92 m² à Evreux

SOUS OFFRE D'ACHAT - MAISON BOURGEOISE À RÉNOVER - ÉVREUX, Quartier Cathédrale
Mandat PROPRIÉTÉ EXCLUSIVE
Présentée par Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendante

Emplacement privilégié :

Située en plein coeur du quartier historique de la cathédrale,
emplacement idéal :

À deux pas des commerces, écoles (primaires, collèges, lycées)
À seulement 10 minutes à pied de la gare
Vue dégagée sur la cathédrale d'Évreux

Située face au parking public 'des Douves' (abonnement résident : 150 ¤ / an)

Surface cadastrale : 100 m² / Cour privative : env. 60 m²

Maison bourgeoise en briques (1890) - Travaux à prévoir

Surface habitable : 92 m²
Surface plancher totale : 103 m²

Élevée sur 3 niveaux + sous-sol, avec de beaux éléments anciens conservés :

Parquets d'origine,
Cheminées décoratives en marbre,
Hauteur sous plafond de 2,90 m

Distribution intérieure :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Entrée centrale
Salon de 16 m² (cheminée en marbre décorative, placard)
Cuisine / salle à manger de 14,5 m²

1er ÉTAGE :
Palier
Salle de bains avec WC à aménager
Chambre 1 : 16 m² avec cheminée en marbre décorative et placard
Chambre 2 : 12 m² avec cheminée en marbre décorative
Salle de douche privative attenante

2e ÉTAGE (sous combles) :
Grande pièce palière / bureau de plus de 16 m² au sol (11 m² habitables)
Bureau ou dressing

SOUS-SOL (accès direct depuis la cuisine) :
Une pièce avec accès extérieur
Chaufferie et cave

Caractéristiques techniques :

Chauffage gaz de ville
Raccordée au tout-à-l'égout
Fibre optique disponible

Taxe foncière : 1 400 ¤ / an

Travaux à prévoir (estimation min. 80 000 ¤) :
Isolation complète de la maison
Remplacement des huisseries
Rafraîchissement intérieur : peintures, sols
Aménagement de la cuisine et de la salle de bains
Reprises de façade
Renforcement partiel des planchers
Devis et expertise immobilière complète disponibles

Performance énergétique :

DPE : F (336) / GES : F (74)

Estimation du coût annuel d'énergie (avant travaux) : entre 1 940 ¤ et 2 660 ¤

Consultez les risques naturels et environnementaux :
www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 175 000 ¤ HAI

Prix net vendeur : 168 000 ¤

Honoraires d'agence : 7 000 ¤ TTC (à la charge du vendeur)

Contact : Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendante
Merci de privilégier les appels ou SMS au [Coordonnées masquées]
Si vous me contactez par e-mail, merci d'indiquer votre numéro de téléphone.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_28833206)