Maison Vexin-sur-epte

Venez découvrir cette belle maison ancienne pleine de charme, d'une superficie de 123 m² environ, idéalement située dans le secteur recherché de Vexin-sur-Epte. A seulement 5 minutes des premiers commerces, des écoles maternelle et primaire, de la garderie et de la médiathèque, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Elle se trouve également à 19 km de la gare de Vernon, permettant un accès rapide vers Rouen et Paris Saint-Lazare. La maison se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur un couloir, des WC séparés, une salle d'eau, une chambre, une cuisine aménagée semi-ouverte sur un agréable séjour de 31 m², doté d'un sol en pierre naturelle et d'une cheminée avec insert, parfait pour les soirées d'hiver. - A l'étage : une mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou de coin lecture, un couloir distribuant deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains avec WC. - A l'extérieur, vous profiterez de deux jardins, à l'avant et à l'arrière de la maison, pour une surface totale de 699 m² cadastral, idéal pour les moments de détente en plein air. Un garage, un abri de jardin et une chaufferie complètent l'ensemble. L'indice DPE est E pour une consommation énergétique de 267 kWh/m2/an. L'indice GES est, quant à lui, de classe E (chiffre annuel : 53 Kg CO2/m²).Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 3057 euros et 4137 euros. En investissant dans l'installation d'une pompe à chaleur pour un montant de 18200 euros maximum hors aides de l'état, vous pourrez améliorer la note du DPE et vous ferez baisser le montant des dépenses annuelles d'énergie. Devis en notre possession. ERP : Non concerné vous pouvez consulter le site : www.georisques.gouv.fr EXCLUSIVITÉ N'hésitez pas à contacter votre agence EURE-IMMO pour organiser une visite.