Maison 223m² à jars

Iad France - Philippe Jay vous propose : Propriété d'Exception avec Espace Bien-être Privé - Aux Portes de Sancerre

Découvrez un bien unique, idéal comme résidence principale, secondaire, projet de gîtes ou chambres d'hôtes.
Cette propriété de caractère, vendue entièrement meublée et équipée, allie charme authentique et confort moderne dans un environnement naturel préservé.

Un Cadre de Vie Idéal
À seulement 20 minutes de Sancerre et aux portes de la Sologne
Terrain clos et paysager de 2 296 m², sans vis-à-vis
Surface habitable de 223 m², répartie en 3 bâtis indépendants

Une Composition Fonctionnelle

Maison principale (140 m²) : cuisine moderne équipée (piano Lacanche), salon lumineux, 3 chambres, poêle à granulés, toiture refaite en 2018.

Maison d'amis (63 m²) : cuisine professionnelle (piano Ambassade), salle à manger, garage, atelier, 2 chambres climatisées avec salle d'eau privative.

Lodge privatif (20 m²) : chambre climatisée avec salle d'eau, parfait pour hôtes ou famille.

Un Espace Bien-être Unique (160 m²)

Piscine chauffée 11 x 5 m

Spa, hammam, sauna

Douches & sanitaires

Structure entièrement ouvrable l'été

Alimentation par eau de source naturelle -> coût d'exploitation dérisoire

Extérieurs & Confort

Grande terrasse avec coin barbecue

Jardin paysager luxuriant

Parking privatif discret

Double vitrage intégral, isolation optimale

Localisation Stratégique

5 minutes des commerces

Accès rapide A77 / A71

Au cOEur du Sancerrois, entre vignobles renommés, forêts et villages authentiques

Un bien rare et prêt à vivre, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de vie familiale ou d'investissement touristique haut de gamme.
Contactez mois dès aujourd'hui pour une visite privilégiée !




Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31302690)