Appartement 240 m² à Firminy

IDÉAL INVESTISSEUR — OPPORTUNITÉ RARE — IMMEUBLE LIBRE — DISPOSITIF OPAH-RU & DÉFICIT FONCIER Situé en plein centre-ville de Firminy, découvrez cet immeuble mixte offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Entièrement libre à la vente, il constitue le support parfait pour un projet de rénovation globale et stratégique. Composition du bien : - Rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 100m² (libération programmée courant 2026). - 1er étages appartement 3 pièces d'environ 70m². - 1er étages appartement 3 pièces d'environ 70m². Les points forts du projet : Maîtrise totale : La vacance complète permet d'entamer immédiatement des travaux de reconfiguration et de montée en gamme locative sans contrainte. Aides publiques : Situé en périmètre OPAH-RU, le projet est éligible (sous conditions) à des subventions importantes et CUMULABLE pour la rénovation énergétique et les travaux lourds.: - ANAH : jusqu'a 28 000€ max / logement. - Saint-Etienne Métropole jusqu'à 5000€ max / logement - Ville de Firminy maximum 6 000€ - Jusqu'à 9 000€ d'aide pour les parties communes - CEE - Pret à taux Zero pour les travaux Fiscalité attractive : Produit idéal pour générer du déficit foncier, réaliser un conventionnement bailleur privé ou une opération de marchand de biens. Rentabilité et potentiel : Projection locative après travaux de l'ordre de 23 400 € / an (HC) : -Commerce : env. 750 €/mois. -Appartements : env. 600 €/mois chacun. Accompagnement dédié : Une étude de rénovation est actuellement en cours auprès de CAP Métropole. Nous pouvons vous accompagner dans l'analyse de votre projet et la mobilisation des dispositifs d'aides publiques. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1818.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.