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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 240 m² à Firminy
— Firminy 42700 —
Nos partenaires locaux
IDÉAL INVESTISSEUR OPPORTUNITÉ RARE IMMEUBLE LIBRE DISPOSITIF OPAH-RU & DÉFICIT FONCIER
Situé en plein centre-ville de Firminy, découvrez cet immeuble mixte offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Entièrement libre à la vente, il constitue le support parfait pour un projet de rénovation globale et stratégique.
Composition du bien :
- Rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 100m² (libération programmée courant 2026).
- 1er étages appartement 3 pièces d'environ 70m².
- 1er étages appartement 3 pièces d'environ 70m².
Les points forts du projet :
Maîtrise totale : La vacance complète permet d'entamer immédiatement des travaux de reconfiguration et de montée en gamme locative sans contrainte.
Aides publiques : Situé en périmètre OPAH-RU, le projet est éligible (sous conditions) à des subventions importantes et CUMULABLE pour la rénovation énergétique et les travaux lourds.:
- ANAH : jusqu'a 28 000 max / logement.
- Saint-Etienne Métropole jusqu'à 5000 max / logement
- Ville de Firminy maximum 6 000
- Jusqu'à 9 000 d'aide pour les parties communes
- CEE
- Pret à taux Zero pour les travaux
Fiscalité attractive : Produit idéal pour générer du déficit foncier, réaliser un conventionnement bailleur privé ou une opération de marchand de biens.
Rentabilité et potentiel :
Projection locative après travaux de l'ordre de 23 400 / an (HC) :
-Commerce : env. 750 /mois.
-Appartements : env. 600 /mois chacun.
Accompagnement dédié :
Une étude de rénovation est actuellement en cours auprès de CAP Métropole. Nous pouvons vous accompagner dans l'analyse de votre projet et la mobilisation des dispositifs d'aides publiques.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1818.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Situé en plein centre-ville de Firminy, découvrez cet immeuble mixte offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Entièrement libre à la vente, il constitue le support parfait pour un projet de rénovation globale et stratégique.
Composition du bien :
- Rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 100m² (libération programmée courant 2026).
- 1er étages appartement 3 pièces d'environ 70m².
- 1er étages appartement 3 pièces d'environ 70m².
Les points forts du projet :
Maîtrise totale : La vacance complète permet d'entamer immédiatement des travaux de reconfiguration et de montée en gamme locative sans contrainte.
Aides publiques : Situé en périmètre OPAH-RU, le projet est éligible (sous conditions) à des subventions importantes et CUMULABLE pour la rénovation énergétique et les travaux lourds.:
- ANAH : jusqu'a 28 000 max / logement.
- Saint-Etienne Métropole jusqu'à 5000 max / logement
- Ville de Firminy maximum 6 000
- Jusqu'à 9 000 d'aide pour les parties communes
- CEE
- Pret à taux Zero pour les travaux
Fiscalité attractive : Produit idéal pour générer du déficit foncier, réaliser un conventionnement bailleur privé ou une opération de marchand de biens.
Rentabilité et potentiel :
Projection locative après travaux de l'ordre de 23 400 / an (HC) :
-Commerce : env. 750 /mois.
-Appartements : env. 600 /mois chacun.
Accompagnement dédié :
Une étude de rénovation est actuellement en cours auprès de CAP Métropole. Nous pouvons vous accompagner dans l'analyse de votre projet et la mobilisation des dispositifs d'aides publiques.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1818.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 240 m² à Firminy
179 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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