499 500 €

116 m² / 650 m²

4 pièces

CESTER IMMOBILIER

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BALMA - situé dans un environnement calme et recherché de Balma, cette charmante maison traditionnelle T4 saura vous séduire par son cachet et son excellent état d'entretien.
Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour / salon déplafonné baigné de lumière, agrémenté d'une belle cheminée, idéal pour vos soirées conviviales. La cuisine séparée offre un espace fonctionnel, pouvant facilement être ouvert si souhaité. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain avec douche, et de deux wc séparés pour plus de confort au quotidien.
En sous-sol, un grand garage vient compléter les prestations de cette maison parfaitement entretenue, offrant un beau potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire.
Le tout sur un agréable terrain arboré piscinable de 650 m2, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! CESTER Immobilier - depuis 19 ans proche de ses clients

Honoraires d'agence de 4.06% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/05/2025

Coûts annuels estimés : 1 360 € - 1 910 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison traditionnelle T4 sur un beau terrain de 650 m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison traditionnelle T4 sur un beau terrain de 650 m2

499 500 €