Name: Issoire centre – Maison rénovée + local loué – Garage
SKU: 830031402693
Price: 185000 EUR
Availability: InStock

185 000 €

88 m²

4 pièces

Optimhome Immobilier

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Issoire centre – Maison de ville rénovée 88 m² + garage + local loué – Prix en baisse

“Habitation confortable avec revenu locatif immédiat”

DESCRIPTION

Prix ajusté – une opportunité à saisir en cœur de ville !

Et si votre résidence principale pouvait s'autofinancer en partie ?

En plein centre de Issoire, à proximité immédiate des commerces et à 10 minutes à pied de la gare,
Nicole Chauveau & Yves Demolie vous proposent, en exclusivité, une maison de ville entièrement rénovée, prête à vivre.

UNE MAISON CONFORTABLE

Développant 88 m² habitables (87,68 m² Loi Carrez) sur 3 niveaux, elle offre :

Une cuisine dînatoire équipée
Un salon lumineux
2 chambres
2 salles d'eau
2 WC

Une configuration idéale pour une résidence principale sans travaux.

UN VRAI PLUS : UN REVENU LOCATIF

Au rez-de-chaussée, un local commercial indépendant de 20 m² :

Loué avec bail 3/6/9
Occupé par un professionnel de santé sérieux
Locataire en place souhaitant rester

Revenu immédiat et sécurisé
Un loyer qui allège votre financement

CONFORT RARE EN CENTRE-VILLE

Garage privatif avec porte motorisée
Un atout particulièrement recherché en hyper centre

ÉQUIPEMENTS

Rénovation complète
Double vitrage bois
Chauffage performant
Cave
DPE : D

POUR QUI ?

Idéal pour :

une résidence principale avec revenu complémentaire
un investisseur sécurisé
un indépendant souhaitant allier habitation et activité
LOCALISATION

Hyper centre d'Issoire
Commerces, écoles, gare accessibles à pied

À SAVOIR

Bien sans extérieur
compensé par :
emplacement
garage
revenu locatif sécurisé

CONTACT

Prix ajusté = nouvelle opportunité sur le marché.
Contactez Nicole & Yves pour organiser une visite.

Visite virtuelle 360° disponible (QR code en photo)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 584377 )

Référence: 830031402693
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 20/05/2025

Coûts annuels estimés : 1 880 € - 2 590 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr