Nichée au cœur du village prisé de Menton-Saint-Bernard, à deux pas des rives du lac d'Annecy, cette superbe résidence de caractère, ancien hôtel particulier, accueille cet appartement de 112 m² au cachet unique.
Situé au 3e étage sur 4 (sans ascenseur), ce bien rare marie le charme de l'ancien au confort moderne, dans un environnement privilégié.
L'appartement, traversant et baigné de lumière, bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale et d'une vue sur le lac et les montagnes environnantes.
Il se compose d'un vaste salon, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un bureau (parfait pour le télétravail ou un espace nuit supplémentaire), d'une salle de bain, ainsi que d'une petite salle d'eau attenante à la suite parentale.
Les prestations sont à la hauteur de l'adresse :
Chauffage individuel au gaz et production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique (performance énergétique et économie) inclus dans les charges.
Piscine dans la résidence, nichée dans un espace vert arboré et soigné, idéal pour se détendre en été
Garage privé en sous-sol
Place de parking extérieure privative
Cave avec espace de rangement
Le tout dans une copropriété pleine de cachet, calme, entretenue avec soin, où il fait bon vivre toute l'année ou en résidence secondaire.
Un bien rare, entre lac et montagnes, à seulement quelques minutes d'Annecy, parfait pour les amoureux de nature, de patrimoine et de tranquillité.
Quelques rafraichissements seront à prévoir pour profiter pleinement de ce lieu magique.
Une visite s'impose pour ressentir le charme et le potentiel de ce lieu d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4234€ soit 352€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.907716
Situé au 3e étage sur 4 (sans ascenseur), ce bien rare marie le charme de l'ancien au confort moderne, dans un environnement privilégié.
L'appartement, traversant et baigné de lumière, bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale et d'une vue sur le lac et les montagnes environnantes.
Il se compose d'un vaste salon, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un bureau (parfait pour le télétravail ou un espace nuit supplémentaire), d'une salle de bain, ainsi que d'une petite salle d'eau attenante à la suite parentale.
Les prestations sont à la hauteur de l'adresse :
Chauffage individuel au gaz et production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique (performance énergétique et économie) inclus dans les charges.
Piscine dans la résidence, nichée dans un espace vert arboré et soigné, idéal pour se détendre en été
Garage privé en sous-sol
Place de parking extérieure privative
Cave avec espace de rangement
Le tout dans une copropriété pleine de cachet, calme, entretenue avec soin, où il fait bon vivre toute l'année ou en résidence secondaire.
Un bien rare, entre lac et montagnes, à seulement quelques minutes d'Annecy, parfait pour les amoureux de nature, de patrimoine et de tranquillité.
Quelques rafraichissements seront à prévoir pour profiter pleinement de ce lieu magique.
Une visite s'impose pour ressentir le charme et le potentiel de ce lieu d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4234€ soit 352€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.907716
Référence: 340936486614
Bien en copropriété. Nombre de lots : 15. Charges de copropriété : 352 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Appartement 4 pièces 112m² avec vue lac et garage à menton-saint-bernard
650 000 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)