Centre ville de dijon .appartement de 46 m2 au 1er avec balcon -a 2 pas du groupe scolaire saint -joseph/facs

OPPORTUNITÉ – Appartement meublé déjà loué (720 €/mois + charges) – Spécial LMNP / Investisseur

Découvrez ce charmant appartement entièrement meublé et actuellement loué en location étudiante à l'année.
Idéalement situé à Dijon, à quelques minutes du centre-ville, du lycée Saint-Joseph, de la Place Wilson et des universités, un secteur très recherché pour la location étudiante.
La future ligne de tram T3 passera à proximité immédiate, renforçant encore l'attractivité du secteur.

Descriptif du bien

Appartement lumineux bénéficiant d'un grand balcon de 11 m × 1,30 m donnant sur une cour intérieure calme, sans vis-à-vis.

Il se compose de :

1 chambre spacieuse et lumineuse avec accès direct au balcon

1 salon (actuellement utilisé comme chambre pour la colocation étudiante), avec grande baie vitrée et accès balcon

Cuisine moderne équipée, avec ouverture sur le balcon

Salle d'eau rénovée, équipée d'un grand receveur de douche

WC séparé

Nombreux rangements intégrés

Cave privative en sous-sol

Toutes les pièces de vie donnent sur la cour et s'ouvrent sur le balcon, offrant un cadre agréable et paisible.

Les + du bien

Chauffage individuel gaz

Grandes baies vitrées PVC double vitrage

Balcon spacieux, idéal pour profiter d'un extérieur au calme

Petite copropriété bien entretenue, faibles charges

Secteur parfaitement desservi : transports, commerces, centre-ville, axes routiers

Rentabilité

Loyer actuel : 720 €/mois plus charges

Idéal pour un investissement LMNP

Coefficient de rentabilité : 6,10

Contact

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez Serge RABUT – OPTIMHOME Immobilier au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 19, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien et communs) : 640€ soit 53€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Serge RABUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°938 643 434 Greffe de DIJON) [Coordonnées masquées] (réf. 585083 )