Villandraut - immeuble de rapport 573m2 bâtis sur parcelle de 991m2

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À vendre Immeuble de rapport avec potentiel de développement Centre de Villandraut 573,55 m2 bâtis sur 991 m2 Zone U1A
Situé en plein centre de Villandraut, cet immeuble de rapport développe une surface bâtie de 573,55 m2 sur une parcelle de 991 m2, en zone U1A du PLU, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, de réhabilitation ou de reconfiguration.
Composition :

Un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué, avec vitrine sur rue passante.
Un logement de fonction à l’étage, à rafraîchir, avec accès indépendant.
Deux appartements indépendants, à rénover, parfaits pour la location longue durée ou saisonnière.
Un grand garage commun
Un atelier, idéal pour un artisan ou pour être réaménagé selon vos projets.

Atouts :

Emplacement central, à proximité immédiate des commerces et services.
Zone U1A du PLU, favorable aux projets mixtes (habitat, activité, commerce).
Terrain de 991 m2 avec cour intérieure et potentiel d’aménagement.
Travaux à prévoir, mais structure saine.
Multiples accès, potentiel de division en plusieurs lots.

Taxe foncière : 1 499 € Honoraires : 10 000 € TTC à la charge de l’acquéreur soit 5% du prix de vente.
Une belle opportunité pour investisseur, marchand de biens, artisan ou projet mixte habitation/activité.
Dossier de diagnostics techniques sur demande.
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