Appartement 4 pièces 95 m² à vendre à La Grandville (08700)

REF : 5298 EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4 EN DUPLEX AVEC JARDIN – LA GRANDVILLE À seulement quelques minutes de Charleville-Mézières, découvrez cet appartement en duplex offrant de beaux volumes et un extérieur privatif ! Situé à La Grandville, dans un environnement calme, cet appartement de type 4 développe une surface habitable de 95 m² (104 m² au sol). Il se compose d'un spacieux salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle de bains. Vous profiterez également d'un jardin privatif d'environ 25 m², idéal pour les beaux jours. Les atouts du bien : Appartement en duplex avec de beaux volumes Jardin privatif Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation Fenêtres PVC double vitrage DPE classé D Diagnostics gaz et électricité sans anomalie Assainissement collectif conforme Proximité de Charleville-Mézières Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif ! Actuellement également proposé à la location pour 550 € par mois hors charges, ce bien offre une rentabilité locative brute potentielle d'environ 8,35 %, sur la base du prix de vente affiché. Prix de vente : 79 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D (150 kWh/m²/an) – GES : D (31 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 880 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence TOUTABITAT.Contact : Pereira Romane : [Coordonnées masquées]