Maison 154m² - Ercé-près-Liffré - 5 Chambres - Terrain 540m²

LB-16789 - Prix: 332 800 euros HAI Située au coeur d'Ercé-près-Liffré, dans une impasse calme et sans vis-à-vis, cette maison familiale de 154 m² habitables offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités. A seulement 10 minutes de Liffré et 10 minutes de Saint-Aubin-d'Aubigné, vous profitez d'un emplacement idéal avec les écoles, commerces et services accessibles à pied. Au rez-de-chaussée L'entrée, équipée de rangements, dessert les différents espaces de vie. Une salle à manger lumineuse avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, ouvrant sur une seconde terrasse. Une cuisine aménagée et entièrement équipée. Une suite parentale d'environ 22 m², permettant une vie de plain-pied, avec un accès privatif à une troisième terrasse. Un espace buanderie. Une salle d'eau récemment rénovée, avec accès direct à la terrasse exposée nord. Un WC indépendant. A l'étage Aile gauche : Quatre chambres, toutes équipées de placards intégrés. Une salle de bains avec WC. Aile droite (au-dessus du salon) : Un bel espace lumineux de 18 m², actuellement aménagé en vaste bureau, offrant de nombreuses possibilités : cinquième chambre, salle de jeux, espace télétravail ou activité libérale grâce à son accès indépendant. Les extérieurs Vous profiterez d'un agréable terrain clos et arboré de 540 m², agrémenté de trois terrasses, idéales pour profiter des beaux jours dans un environnement calme, intime et sans vis-à-vis. Les atouts Situation au coeur du bourg d'Ercé-près-Liffré. A seulement 10 minutes de Liffré et de Saint-Aubin-d'Aubigné. Impasse calme et environnement sans vis-à-vis. Belle pièce de vie lumineuse avec accès aux terrasses. Salon avec poêle à bois. Suite parentale au rez-de-chaussée. Espace indépendant de 18 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Terrain clos et arboré de 540 m². Informations complémentaires CLASSE ÉNERGIE : D (204 kWh/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 euros et 3 310 euros par an (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com. (Honoraires charge vendeur*) Une maison familiale aux volumes généreux, idéale pour les acquéreurs recherchant un environnement paisible, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes vers Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné et Rennes. A visiter sans tarder !