Opportunité d’investissement à wangen

À saisir : maison avec paiement à terme occupée à Wangen, aux portes du vignoble alsacien et à seulement 25 minutes de Strasbourg.

Le paiement à terme offre un cadre d’investissement sécurisé : contrairement au viager classique, il n’y a pas d’aléa lié à l’espérance de vie, la durée et le montant des mensualités étant connus dès le départ.

Cette maison de 90,15 m² habitables, à laquelle s’ajoute une véranda lumineuse de 16,59 m², offre un espace de vie convivial. Le salon chaleureux, équipé d’une cheminée, s’ouvre sur la véranda avec vue sur le jardin. La cuisine, indépendante, est fonctionnelle et bien agencée. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain et des WC séparés.

Construite en 1981 et parfaitement entretenue, la maison dispose également d’un sous-sol complet comprenant garage, atelier et rangements, ainsi qu’un cabanon extérieur. Le tout est implanté sur un terrain de 1 078 m² dans un environnement paisible et préservé.

Conditions financières :
• Valeur libre : 199 000 €
• Comptant : 77 910 € (dont 17 910 € d’honoraires d’agence, soit 9 % TTC)
• Mensualités : 600 € par mois sur 10 ans (indexées sur l’IRL)
• Décote immédiate d’environ 34 %
• Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur décotée)
Une clause prévoit, en cas de libération anticipée, le versement d’une rente équivalente à 35 % de la valeur locative (VL estimée à 650 € par mois).

La maison est occupée par une vendeuse de 85 ans qui conserve son droit d’usage et d’habitation à vie.

Une alternative est possible avec un achat en viager occupé sans rente, par le biais d’un bouquet unique de 149 959 € frais d’agence inclus.

Diagnostics réalisés le 21/01/2025 : DPE E (318 kWh/m²/an), GES B (10 kg CO2/m²/an), dépenses annuelles estimées entre 2 350 € et 3 230 €. Taxe foncière : 783 € dont 126 € de TOM.

Wangen, village viticole authentique et recherché, combine le charme d’un cadre naturel préservé et la proximité des commodités de Marlenheim et Wasselonne. Une adresse rare pour un placement sûr, à la fois au vert et proche de tout.

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