Maison gradignan t7 - 177 m2, centre-ville, calme, jardin arboré.

Rare à Gradignan, au calme et à proximité immédiate du centre-ville, des transports et de la nature sur une parcelle arborée piscinable, découvrez cette maison familiale chaleureuse et encore évolutive.
Au rez-de-chaussée, double séjour avec poêle à bois donnant sur une véranda chauffée et un espace mezzanine, cuisine indépendante meublée et équipée, 1 suite parentale avec chambre, salle d'eau rénovée et dressing, 1 grand bureau transformable en 2ème chambre et wc indépendant.
A l'étage, 3 chambres dont 1 avec espace bureau, 1 salle d'eau avec wc, 1 grand espace rangement évolutif.
Un grand garage avec cave à vin enterrée, espace buanderie, pièce pouvant servir d'atelier et rochelle avec escalier escamotable complètent ce bien à saisir dans le centre de Gradignan.

Les points forts
- emplacement idéal et rare
- nombreux travaux de modernisation et de confort déjà réalisés
- bonne performance énergétique, chaudière très récente et pôele à bois à inertie très performant
- grand garage + vraie cave à vin + nombreux rangements
- 4 chambres spacieuses
- maison encore évolutive dans sa configuration

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167.