Maison 205m² à germigny-sur-loire

Dans un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique longère rénovée avec goût et matériaux de qualité vous séduira par son authenticité, ses volumes et son potentiel. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de vie à la campagne, de beaux espaces et de confort moderne.

Une surface généreuse et modulable
Offrant 170 m² habitables sur deux niveaux, la maison propose des espaces lumineux, avec une exposition nord-sud qui baigne chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Les menuiseries en PVC/aluminium à double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique.

Jusqu'à 5 chambres – Idéal famille ou projet d'accueil
La maison comprend jusqu'à 5 chambres, dont 2 avec toilettes et lavabos privatifs, pour plus de confort et d'intimité. Une mezzanine offre un espace polyvalent : bureau, coin détente ou chambre d'appoint.

Des espaces de vie conviviaux
La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'ouvre sur un vaste salon/salle à manger convivial et chaleureux. La maison comprend également une salle de bains et douche à l'italienne et 3 WC.

Extérieurs agréables et dépendance à potentiel
Deux terrasses vous permettent de profiter pleinement du cadre naturel environnant.
Une cave de 26 m² est idéale pour le rangement ou la conservation.
Une dépendance isolée de 65 m², entièrement aménageable, peut être transformée en atelier, appartement indépendant, bureau ou espace locatif selon vos envies et vos projets.
Confort thermique et performance énergétique
La maison est équipée d'une chaudière individuelle à granulés de bois (installée entre 2013 et 2019) avec programmateur et mode réduit, et d'un plancher chauffant pour un confort optimal.
L'isolation performante (toile vapeur, sous vide, Cyrel, aluminium) assure une excellente efficacité énergétique.

Situation pratique et cadre de vie privilégié
Implantée dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités :
Écoles (crèche, maternelle, primaire) à 10 minutes en voiture,
Commerces de proximité rapidement accessibles,
Restaurant à 15 minutes à pied.
? Charme, volumes, potentiel : une longère exceptionnelle prête à accueillir vos projets de vie. Parfaite en résidence principale, maison familiale ou projet d'accueil touristique. Une visite s'impose !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Mélanie Massé
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979107919