Au pied du metro & frontiere marais

Idéal premier achat ou pied à terre ! Très bon emplacement ! Paris 11è - A deux pas du quartier du Marais (3è) venez découvrir sans attendre ce studio atypique d'une surface au sol de 22m2 réalisé avec des matériaux haut de gamme. Il se compose d'une pièce principale aménagée d'un coin cuisine équipée, d'un coin couchage, d'un placard, d'une baignoire, d'un wc séparé, d'une fenêtre et vélux double vitrage, radiateur à inertie, sèche serviette. Aucun travaux à prévoir. Cette pépite est nichée au 6ème étage d'un bel immeuble haussmannien en pierre de taille, gardienné et bien tenu, et saura vous charmer par sa vue « plein ciel » et imprenable sur les toits de Paris, l'appartement est très lumineux et calme (dernier étage sans vis à vis) Localisation exceptionnelle : Au pied du métro Oberkampf, à proximité du quartier du Marais, de la place de la République, des commerces, restaurants et bars branchés, ce bien au charme unique vous offrira un cadre de vie privilégié à la fois paisible et dynamique. Ce studio coche beaucoup de critères : L'état du bien : Rénové, en très bon état, un atout majeur L'immeuble : Haussmannien, ravalement et toiture récents, un plus L'étage : 6ème et dernier, recherché pour la vue et le calme Transports et commerces au pied de l'immeuble, avantage certain L'exposition: Est/Ouest Classement énergétique : F, intéressant pour de l'ancien et petite surface (passage en E en isolant un seul mur) Vendu meublé ou non ! Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble et l'appartement Ravalement, toiture et réfections des caves réalisés 2022/2024. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété comprenant 29 lots principaux ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges annuelles de 404€ (soit environ 35€ mensuels) déclaré par le vendeur. Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Pour de plus amples informations ou une visite, n'hésitez pas à contacter 7/7j votre Agent de COTE IMMOBILIER immatriculée au RSAC de Paris sous le N° 834529836- Josiane Gautier au [Coordonnées masquées] - www.coteimmobilier.net