Exclusif / thonon-les-bains - proche centre : murs commeciaux / local commercial 85m² + 2 parkings

MURS COMMERCIAUX / LOCAL COMMERCIAL AVEC VITRINES SUR AXE PASSANT :
À seulement quelques pas du centre-ville, local professionnel/commercial de 85,24m² (loi Carrez) vide/libre d'occupation, situé en rez-de-chaussée d’un joli petit bâtiment récent (2008), et bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à un linéaire vitrine d'environ 11 mètres donnant sur un axe fréquenté.

Points forts :
Libre d'occupation / disponible rapidement.
Belle superficie entièrement modulable : actuellement composé d’un grand hall, d'un espace d’accueil, d’un bureau, de sanitaires, et de cinq pièces/espaces cloisonnés aisément réunifiables à votre convenance.
Climatisation réversible.
Deux places de stationnement privatives.
Bâtiment propre et récent, électricité normalisée.

Nombreuses possibilités d'aménagement : Professions libérales, activités de services, commerces, bureaux, coworking, coiffure, esthétique, cabinet médical, paramédical, juridique, Étude Notariale, etc.

Accessibilité : centre ville à pieds et proximité immédiate des transports en commun (Bus à 20m) ; Stationnement relativement aisé et gratuit pour la clientèle + deux places de parking privatives.

Un emplacement stratégique pour développer votre activité !
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Biens soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours
Nombre de lots principaux : 11
Provisions sur charges actuelles (2025-2026) : 115,06 €/mois + Fonds épargne travaux ALUR : 7,55 €/mois
Quote-part charges annuelles N-1 : 1.289,28 €
Taxes Foncières : 1.634 €