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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 30 m² à Andilly
— Andilly 95580 —
Nos partenaires locaux
Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial.
En plus d'acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.
LES CHIFFRES :
Loyer annuel : 4 949,76 euros
Charges syndic : 26 euros/mois
Taxe foncière : 281 euros
LA RESIDENCE :
La résidence Les Hauts d'Andilly est proche de la nature tout en restant à proximité de la capitale. Andilly est idéalement situé entre Montmorency et le plateau de Domont. Ce lieu se veut idéal pour découvrir Paris et ses environs loin du rythme de la vie parisienne. Le célèbre Stade de France et le Parc Astérix sont rapidement accessible également. Au niveau des affaires, le lieu est aussi stratégiquement placé entre la plateforme de Roissy et le quartier d'affaires de la Défense.
LE BIEN :
Le bien à vendre est un appartement T2 vendu meublé avec séjour-cuisine équipée, chambre, salle de bains et WC séparé.
Les photos de cette annonce proviennent du site de la résidence et des différents sites de location.
LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :
Fiable depuis 2005, le locataire n'est autre que le gestionnaire RESIDHOTEL connu dans le secteur touristique. Son chiffre d'affaire en 2022 était 900 000 euros.
Un gestionnaire solide, un loyer fixe et assuré toute l'année, des dépenses très limitées et pas d'imposition pour ce bien en régime réel LMNP font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
En plus d'acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.
LES CHIFFRES :
Loyer annuel : 4 949,76 euros
Charges syndic : 26 euros/mois
Taxe foncière : 281 euros
LA RESIDENCE :
La résidence Les Hauts d'Andilly est proche de la nature tout en restant à proximité de la capitale. Andilly est idéalement situé entre Montmorency et le plateau de Domont. Ce lieu se veut idéal pour découvrir Paris et ses environs loin du rythme de la vie parisienne. Le célèbre Stade de France et le Parc Astérix sont rapidement accessible également. Au niveau des affaires, le lieu est aussi stratégiquement placé entre la plateforme de Roissy et le quartier d'affaires de la Défense.
LE BIEN :
Le bien à vendre est un appartement T2 vendu meublé avec séjour-cuisine équipée, chambre, salle de bains et WC séparé.
Les photos de cette annonce proviennent du site de la résidence et des différents sites de location.
LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :
Fiable depuis 2005, le locataire n'est autre que le gestionnaire RESIDHOTEL connu dans le secteur touristique. Son chiffre d'affaire en 2022 était 900 000 euros.
Un gestionnaire solide, un loyer fixe et assuré toute l'année, des dépenses très limitées et pas d'imposition pour ce bien en régime réel LMNP font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Référence: 0126672DHI2984
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 312 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 30 m² à Andilly
72 590 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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