VIAGER OCCUPE avec terrain constructible Maison Orcet 8 pièces 171 m2

Votre agence vous propose en EXCLUSIVITE, à proximité de CLERMONT-FERRAND, à ORCET, un VIAGER OCCUPE au profit d'un couple de 87 ans et 86 ans (seul Mr habite dans la maison). Cette maison familiale de bonne facture de 1974, d'environ 171 m² habitables élevée sur sous-sol et 1783 m² de terrain, clos, arboré et piscinable saura vous séduire par ses beaux volumes et sa capacité d'accueil. Le terrain est divisible. Elle se compose: - en rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec placard, un salon-salle à manger avec insert et accès terrasse exposée SUD-EST, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC ; - à l'étage, un palier dessert 4 grandes chambres, une salle de jeux ou bureau, une salle d'eau avec WC. En sous-sol, vous trouverez un grand garage carrelé de 56 m², espace chaufferie, buanderie et cave. Fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, tableau électrique récent (10/2023). Vente en viager OCCUPE avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour le vendeur. Valeur vénale du bien: 417 000 euros Bouquet unique: 321 000 euros honoraires agence inclus payé comptant sans rente viagère, soit une décote de -23.02%. Clause de libération anticipée incluse. Taxe foncière : 1749 euros (dont 353 euros de T.O.M) Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix. Belle opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité. C'est un investissement socialement responsable non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaire réduits (environ 26 000 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 33 500 euros dans le cadre d'une vente classique, soit 7500 euros d'économies). Les avantages : vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d'achat de 96 000 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -23.02% du prix d'achat. Le paiement du prix de vente peut s'effectuer avec l'aide d'un emprunt bancaire. Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier. N'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées] pour davantage de renseignements !