Commerce 83200

THE DOOR MAN vous propose en exclusivité :
À VENDRE - Bureau de Tabac, Presse, FDJ & Relais Colis - Toulon Ouest

Belle opportunité à saisir !
Idéalement situé dans un quartier dynamique de Toulon Ouest, ce commerce bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une clientèle fidèle.
En plus de l'activité principale de tabac, il propose des services complémentaires à forte fréquentation : presse, jeux de la Française des Jeux (FDJ) et relais colis.

- Les atouts de cette affaire :

Emplacement premium : à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.

Activités diversifiées : tabac, presse, FDJ, colis -- garantissant une rentabilité stable et récurrente.

Clientèle régulière et de quartier : affluence soutenue toute l'année.

Potentiel de développement : possibilité d'élargir l'offre (carterie, vapote, services digitaux, petite restauration, etc.).

- Informations clés :

Surface totale : 140 m²

Loyer annuel : 8 000 €

Chiffre d'affaires moyen : 180 000 € / an

Prix de vente : 295 000 €

- Affaire saine, rentable et immédiatement exploitable !
Le bail peut être révisé en cas de changement ou d'ajout d'activité.
Un dossier complet est disponible sur demande. Fonds de commerce. Prix 235000 €. Honoraires agence 5.83% HT soit 7.00% soit 15373.83 € dont 2562.31 € TVA inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 219626.17 €.
DPE non requis.
Conseiller en immobilier : MOREAU Florian (EI).
RSAC : 900025404.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOREAU Florian (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.