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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier

Paysage 17

à Pisany

ETABLISSEMENTS DRUJON

à Niort

420 000 €

108 m² / 772 m²

4 pièces

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS - L'Immobilier d'Exception -

Nos partenaires locaux

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ROYAN - MAISON DE PLAIN-PIED IDÉALEMENT SITUÉE -

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS a le plaisir de vous présenter cette jolie maison indépendante rénovée d'une surface habitable de 108m2,

proche du CENTRE-VILLE et des COMMERCES de ROYAN, à seulement 15 minutes à pied de la plage,

dans un quartier résidentiel calme, habité à l’année.

Cette villa récemment rénovée allie confort, et bon emplacement sur un beau terrain clôturé, paysagé et piscinable d'environ 772m2.

Composition :

Rez-de-chaussée:

Une belle pièce de vie salon/séjour d'environ 44m2 ouvrant sur la grande véranda chauffée de 18m2, et le jardin,

une cuisine moderne américaine et aménagée ,

trois chambres dont une avec placard,

une salle d’eau,

wc séparés

Annexes & Équipements:

Garage avec volet motorisé,

buanderie de 17m2 en annexe aménageable,

porche d’entrée, porte d'entrée en alu,

climatisation avec pompe à chaleur air/air,

chauffage électrique partie nuit et véranda,

chauffe-eau thermodynamique,
fenêtres avec double vitrage,
volets roulants électriques,
portail alu,
fibre.

Une villa récemment rénovée, idéalement située toute proche du coeur de Royan.

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS, Spécialiste du Bien de bord de mer en pays Royannais.

Référence: 271
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 14/04/2025

Coûts annuels estimés : 1 120 € - 1 580 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage royan maisons à vendre royan

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agréable maison de plain-pied rénovée - plage & commerces à 10 minutes à pied -

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Agréable maison de plain-pied rénovée - plage & commerces à 10 minutes à pied -

420 000 €