Ancien moulin avec chalet contemporain indépendant de 32 m²

À quelques minutes de la ville marchande très prisée de Rouillac, dans le département de la Charente, venez découvrir cet ancien moulin restauré, situé sur un terrain de plus de 3 000 m², avec vue sur les vignobles voisins.

Implantée dans un petit hameau paisible, la propriété séduit par son cadre idyllique, où la tranquillité est seulement troublée par le chant des oiseaux et le doux murmure du ruisseau qui la traverse.

La grande pièce de vie ouverte — cuisine, salon et salle à manger — est lumineuse, spacieuse et aérée. Elle a conservé tout le charme de l’ancien, avec ses murs en pierre apparente et sa cuisine traditionnelle, et bénéficie d’un grand cellier ainsi que d’une buanderie. Plus loin, au rez-de-chaussée, un bureau avec vue sur le ruisseau et la campagne environnante constitue un espace de travail inspirant. Ce niveau comprend également un WC indépendant et un espace de rangement.

À l’étage, un vaste palier pouvant servir de salle de jeux ou de coin bureau dessert quatre chambres de belle taille, une salle de bains familiale et une pièce supplémentaire, facilement aménageable en salle d’eau.

Dans le jardin, un bâtiment contemporain de 32 m², actuellement utilisé comme cabinet de kinésithérapie, dispose d’une entrée indépendante et d’un WC, suffisamment spacieux pour être transformé en salle d’eau si souhaité. Un petit atelier ou salon d’été en pierre, situé en bord de ruisseau, vient agréablement compléter les extérieurs.

En complément de la maison principale, une grande grange en pierre avec accès séparé depuis la route offre de nombreuses possibilités : actuellement utilisée comme espace de stockage, elle pourrait être transformée en logement indépendant ou en gîte (sous réserve des autorisations nécessaires). Attenant à la grange, un vaste espace couvert sert d’abri pour véhicules.

Cette superbe propriété, nichée dans un cadre exceptionnel, offre un potentiel remarquable pour son prix. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce véritable bijou caché.

Prix honoraires inclus : 256 800 €
Prix honoraires exclus : 240 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur