Iad France - Alice Carranho Martins vous propose : Situé au cOEur de Sedan, à deux pas du célèbre Château Fort élu Monument préféré des Français, cet immeuble de rapport offre un potentiel exceptionnel pour investisseurs. Il se compose de deux bâtiments, 5 appartements et un fonds de commerce, offrant des revenus locatifs stables et variés.
Points forts :
Opportunité de location longue durée.
Possibilité de location courte durée, grâce à la proximité du plus grand château d'Europe.
Premier bâtiment :
Rez-de-chaussée : local commercial de 200 m², actuellement loué 650 ¤ hors charges.
1er étage : appartement type 3 de 95 m², loué 470 ¤ hors charges.
2ème étage : appartement type 3 de 105 m², loué 470 ¤ hors charges.
Confort : double vitrage, chauffage au gaz.
Second bâtiment :
1er étage : 3 studios :
Studio 1 : 40 m², loué 420 ¤ charges comprises.
Studio 2 : 25 m² meublé, loué 320 ¤ hors charges.
Studio 3 : 40 m² meublé, loué 400 ¤ hors charges.
Confort : double vitrage, chauffage électrique.
Revenus locatifs annuel : environ 32 760 ¤ hors charges.
Taxe foncière : 4959¤
Ce bien représente une opportunité rare à Sedan, idéal pour un investisseur souhaitant combiner rendement et potentiel touristique.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31280726)
Points forts :
Opportunité de location longue durée.
Possibilité de location courte durée, grâce à la proximité du plus grand château d'Europe.
Premier bâtiment :
Rez-de-chaussée : local commercial de 200 m², actuellement loué 650 ¤ hors charges.
1er étage : appartement type 3 de 95 m², loué 470 ¤ hors charges.
2ème étage : appartement type 3 de 105 m², loué 470 ¤ hors charges.
Confort : double vitrage, chauffage au gaz.
Second bâtiment :
1er étage : 3 studios :
Studio 1 : 40 m², loué 420 ¤ charges comprises.
Studio 2 : 25 m² meublé, loué 320 ¤ hors charges.
Studio 3 : 40 m² meublé, loué 400 ¤ hors charges.
Confort : double vitrage, chauffage électrique.
Revenus locatifs annuel : environ 32 760 ¤ hors charges.
Taxe foncière : 4959¤
Ce bien représente une opportunité rare à Sedan, idéal pour un investisseur souhaitant combiner rendement et potentiel touristique.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31280726)
Référence: 1763396
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Appartement 317m² à sedan
298 900 €
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