Charmant t4 duplex en dernier étage

Idéalement situé en centre-ville, au deuxième étage d'une petite copropriété, ce charmant duplex de 104m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Spacieux et lumineux, il se compose de deux niveaux bien agencés, alliant confort et praticité.

Le premier étage est composé d'un salon de 26,20 m², d'une cuisine équipée de 8,4m², d'un bureau de 8,4 m² ainsi que d'une chambre de 13m² avec placards intégrés.
L'ensemble des pièces est desservi par un long couloir de 9,20 m².

A l'étage supérieur, on trouve une grande suite parentale de 18,25m², comprenant une salle de bain, des WC ainsi qu'un dressing.
Son atout majeur : une grande terrasse offrant une vue dégagée sur Aix-les-Bains.

En complément, un grenier de 26 m², encore inexploité, offre un potentiel d'aménagement intéressant. Il pourrait accueillir une pièce supplémentaire selon les envies et les besoins des futurs propriétaires.

Ce bien est vendu avec une cave avec électricité ainsi qu'un cellier, parfaits pour le rangement et le stockage.

Ce duplex est une opportunité rare en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

DPE : E
GES : E Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 900 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2036€ ~ 2755€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr