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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Résidence principale ou investissement locatif
— Saint-Laurent-Medoc 33112 —
Nos partenaires locaux
Exclusivité
Situé au cœur de Saint-Laurent-Médoc, cette maison en pierre offre plusieurs possibilités en tant que résidence principale ou investissement locatif.
La maison est actuellement décomposée deux logements mitoyen loués meublés (baux d'un an, préavis de congé aux locataires de 3 mois).
Une troisième partie à réhabiliter entièrement peut permettre de créer un troisième appartement ou d'agrandir la maison.
Il est donc tout à fait possible d'en faire une seule maison ou de garder plusieurs logements.
Le bien comprend donc actuellement :
Deux appartements d'environ 45 m² chacun avec :
- Pièce de vie avec cuisine ouverte
- Salle d'eau
- Chambre mansardée à l'étage
Une troisième partie brute, avec belle hauteur sous plafond, à rénover intégralement (ancien atelier ou garage de 50 m² environ)
Un petit garage indépendant (environ 15 m²)
Une cour commune à l'avant
Atouts :
Toiture en bon état
Accès indépendant pour chaque logement
Emplacement calme et proche des commodités
Possibilité de créer 3 lots distincts pour de l'investissement locatif ou un usage mixte (habitation principale + location)
Le bien est vendu avec les meubles.
Diagnostics techniques complets réalisés en 2025
(Dossier disponible sur demande)
Parcelle cadastrale : 274 m²
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1626€ ~ 2201€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florent DELETOILE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 844 224 618 - Florent DELETOILE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 844 224 618
Situé au cœur de Saint-Laurent-Médoc, cette maison en pierre offre plusieurs possibilités en tant que résidence principale ou investissement locatif.
La maison est actuellement décomposée deux logements mitoyen loués meublés (baux d'un an, préavis de congé aux locataires de 3 mois).
Une troisième partie à réhabiliter entièrement peut permettre de créer un troisième appartement ou d'agrandir la maison.
Il est donc tout à fait possible d'en faire une seule maison ou de garder plusieurs logements.
Le bien comprend donc actuellement :
Deux appartements d'environ 45 m² chacun avec :
- Pièce de vie avec cuisine ouverte
- Salle d'eau
- Chambre mansardée à l'étage
Une troisième partie brute, avec belle hauteur sous plafond, à rénover intégralement (ancien atelier ou garage de 50 m² environ)
Un petit garage indépendant (environ 15 m²)
Une cour commune à l'avant
Atouts :
Toiture en bon état
Accès indépendant pour chaque logement
Emplacement calme et proche des commodités
Possibilité de créer 3 lots distincts pour de l'investissement locatif ou un usage mixte (habitation principale + location)
Le bien est vendu avec les meubles.
Diagnostics techniques complets réalisés en 2025
(Dossier disponible sur demande)
Parcelle cadastrale : 274 m²
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1626€ ~ 2201€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florent DELETOILE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 844 224 618 - Florent DELETOILE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 844 224 618
Référence: 85947546
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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160 000 €
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