**immeuble à rénover – gros potentiel à abreschviller !**

Situé dans la charmante commune touristique d'Abreschviller, cet immeuble offre **un fort potentiel d'investissement**.

**Actuellement composé de 3 appartements**, il permet d'en créer **jusqu'à 3 supplémentaires** grâce à son grenier aménageable et sa dépendance.

**Description des logements**

**Rez-de-chaussée – Appartement F4 (110 m²) :**
- Cuisine (20 m²)
- Salon (26 m²)
- 3 chambres (13,5 m², 16,5 m², 15,1 m²)
- Salle de bain (6 m²)
- Toilette séparé (2,5 m²)
- Couloir (11 m²)

**1er étage – Appartement F3 (64,3 m²) :**
- Salon (17,3 m²)
- Cuisine (6,7 m²)
- 2 chambres (12,3 m², 11 m²)
- Salle de bain (6,2 m²)
- Toilette séparé (1,9 m²)
- Couloir (8 m²)

**1er étage – Appartement F2 (49,4 m²) :**
- Salon/salle à manger (17 m²)
- Cuisine (7 m²)
- Chambre (13 m²)
- Salle de douche (4 m²)
- Toilette séparé (2 m²)
- Hall (6,4 m²)

**2e étage – Grenier aménageable (89 m²)**
Possibilité de créer plusieurs logements supplémentaires selon les besoins.

**Atouts supplémentaires**

**Chauffage électrique**, avec possibilité d'installer un **système de chauffage au bois**.
**Grande cave de 117 m²**, divisée en plusieurs pièces.
**Dépendance de 89,4 m²**, idéale pour un nouvel appartement.
**Terrain verdoyant de plus de 12 ares**, parfait pour profiter d'un cadre naturel.

**Idéal pour les investisseurs !**
Grâce à sa proximité avec **le célèbre petit train touristique d'Abreschviller**, cet immeuble bénéficie d'une **localisation stratégique** pour une rentabilité rapide.

**Contactez-nous** pour plus d'informations et une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 5930€ ~ 8060€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Loïc MORIN - Agent commercial - EI - RSAC METZ 952241073