Maison en pierre de caractere 0 2 min de la dordogne

Amoureux d'authenticité et de nature, cette maison est faite pour vous.

Découvrez cette charmante maison en pierre, construite en 1892 sur son grand terrain de 1969 m2 soigneusement et méticuleusement rénovée. Située dans le paisible village de Girac (46130), au coeur du Lot, à seulement 2 minutes à pied de la Dordogne, elle offre un cadre de vie idyllique. A moins de 5 minutes des commerces, écoles et services.

Caractéristiques principales :

- 146 m2 habitables sur 2 niveaux.

- Sous-sol aménagé : cuisine d'été, douche, WC, atelier, escalier intérieur pour accéder au 1er étage.

- 1er étage lumineux : grande pièce de vie avec cheminée insert, cuisine ouverte aménagée et équipée, salle de bain, WC indépendant.

- 2 ème étage isolé à aménager : possibilité de créer 4 chambres et 2 salles d'eau (arrivées électriques et eau prévues + matériel déjà acheté : portes, radiateurs, électricité).

- Terrain arboré de 1969 m2 , idéal pour jardin, piscine ou potager.

Confort et prestations :

- Travaux effectués entre 1981 et 2015 : toiture, isolation, planchers, huisseries bois double vitrage et volets bois, cheminée.

- Chauffage performant : chaudière gaz Frisquet (cuve enterrée) + bois avec cheminée insert couplée à la chaudière.

- Assainissement autonome conforme (fosse toutes eaux avec épandage).

Atouts pour une famille ou une résidence secondaire :

- Accès immediat à la nature et à la Dordogne pour pêche, baignade, canoë, randonnée.

- Espaces de vie lumineux, généreux et modulables.

- Cadre de vie préservé au sein d'une région riche en patrimoine et en gastronomie avec commodités à proximité.

- DPE Classe énergétique : C / GES : C

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'un lieu de vie agréable ou comme pied à terre de charme pour découvrir la région.

Vous souhaitez plus de renseignements ou une visite, appelez moi : Michèle Lherm Imoconseil : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial