Immeuble de rapport a valoriser - douai centre + garage 119 m2

Compteurs gaz, électricité et eau individualisés.
Situé sur deux parcelles cadastrales contiguës, cet ensemble immobilier offre un bon potentiel de valorisation et de rentabilité locative, à deux pas du centre-ville, dans le secteur recherché du vieux Douai.

Construction des années 50/60 — structure saine, bon bâti.

Parcelles mitoyennes, situées au centre de Douai, sur une superficie totale à préciser.

1/ PARCELLE 1 : immeuble de rapport avec travaux à prévoir composé de 3 lots + jardinet
- Lot 1 : studio + de 31,5 m² en rez-de-chaussée — rénové, immédiatement exploitable
- Lot 2 : T3 de 57 m² au 1er étage — à rénover
- Lot 3 : T3 de 57 m² au 2e étage — à rénover
- Caves

2/ PARCELLE 2 : garage clos de 119 m² avec accès indépendant

Points forts :
+ Une fois rénovés, les deux T3 permettent une revalorisation significative des loyers.
+ Typologies très recherchées sur le secteur (studio + et T3)
+ Garage de 119 m² offrant un potentiel d’exploitation en stationnement, stockage ou transformation
+ Deux parcelles distinctes permettant une revente à l’unité après travaux

Environnement privilégié :
Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et axes routiers.

Contactez-moi pour organiser une visite technique ou échanger sur le projet de valorisation.