À seulement cinq minutes d’Agen et au cœur d’un environnement verdoyant se trouve cette magnifique bâtisse du XIXe siècle pleine de charme et d’authenticité qui développe plus de 280 mètres carrés habitables.
Dès l’entrée les volumes impressionnent avec une hauteur sous plafond de près de 4 mètres et plus de 90 mètres carrés dédiés aux pièces de vie.
Le rez-de-chaussée propose une grande salle de séjour agrémentée d’une magnifique cheminée fonctionnelle, une salle à manger, une cuisine indépendante, un bureau, un salon, deux belles chambres, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage deux chambres supplémentaires viennent compléter l’espace nuit accompagnées d’une salle d’eau avec WC.
Les pièces de vie lumineuses et traversantes s’ouvrent directement sur une vaste terrasse exposée plein sud qui surplombe une belle piscine de 11 mètres sur 5 offrant un cadre idéal pour se détendre et recevoir.
À l’extérieur le jardin entièrement clos et arboré s’étend sur plus de 5000 mètres carrés et bénéficie de trois puits ainsi que d’une belle variété d’arbres fruitiers.
Un grand garage de 64 mètres carrés équipé d’un volet roulant ainsi qu’un atelier avec mezzanine permettent de disposer d’un large espace de stockage ou de bricolage.
Côté technique la maison est très bien isolée avec du double vitrage, un doublage des murs deux systèmes de chauffage possibles au fioul ou à l’électricité et la possibilité d’aménager les combles pour gagner encore en surface habitable.
Cette propriété est idéale pour une famille en quête d’espace de tranquillité et de verdure tout en restant à proximité immédiate des commodités et services du quotidien.
Dès l’entrée les volumes impressionnent avec une hauteur sous plafond de près de 4 mètres et plus de 90 mètres carrés dédiés aux pièces de vie.
Le rez-de-chaussée propose une grande salle de séjour agrémentée d’une magnifique cheminée fonctionnelle, une salle à manger, une cuisine indépendante, un bureau, un salon, deux belles chambres, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage deux chambres supplémentaires viennent compléter l’espace nuit accompagnées d’une salle d’eau avec WC.
Les pièces de vie lumineuses et traversantes s’ouvrent directement sur une vaste terrasse exposée plein sud qui surplombe une belle piscine de 11 mètres sur 5 offrant un cadre idéal pour se détendre et recevoir.
À l’extérieur le jardin entièrement clos et arboré s’étend sur plus de 5000 mètres carrés et bénéficie de trois puits ainsi que d’une belle variété d’arbres fruitiers.
Un grand garage de 64 mètres carrés équipé d’un volet roulant ainsi qu’un atelier avec mezzanine permettent de disposer d’un large espace de stockage ou de bricolage.
Côté technique la maison est très bien isolée avec du double vitrage, un doublage des murs deux systèmes de chauffage possibles au fioul ou à l’électricité et la possibilité d’aménager les combles pour gagner encore en surface habitable.
Cette propriété est idéale pour une famille en quête d’espace de tranquillité et de verdure tout en restant à proximité immédiate des commodités et services du quotidien.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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535 000 €
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