Maison Plain-pied Limésy

Maison de plain-pied avec dépendance de 40 m² - Idéale profession libérale ou projet locatif -

Vivre à Limésy, c'est choisir une commune où il fait bon vivre ! Réputée pour sa qualité de vie, cette commune est particulièrement appréciée des familles grâce à ses nombreux services de proximité : écoles maternelles et primaires (publiques et privées), crèche, pharmacie, cabinet médical, boulangerie, boucherie, supérette, bar-tabac, La Poste, garage automobile… Les ramassages scolaires pour le collège de Pavilly sont situés à proximité immédiate de la propriété, un véritable confort au quotidien.

Une maison parfaitement entretenue et économe en énergie (DPE : D) grâce aux nombreux travaux réalisés :

Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2012.
Isolation des combles en 2012.
Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison.
Couverture en ardoises naturelles refaite en 2000.
Portail coulissant électrique de 6 mètres installé en 2008.
VMC.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Adoucisseur d'eau installé en 2018.
Chaudière gaz de ville de 2003, entretenue avec soin.

La propriété dispose également d'un car-port ainsi que d'un sous-sol complet d'environ 90 m², idéal pour accueillir plusieurs véhicules, créer un atelier ou bénéficier d'un vaste espace de stockage.

La maison, entièrement de plain-pied, offre une distribution fonctionnelle et lumineuse :
Un bel espace de vie de 46 m² avec séjour et cuisine ouverte.
Une superbe véranda de 18 m² exposée plein sud, véritable extension de la pièce de vie.
Trois chambres de 9 m², 10 m² et 12 m².
Une spacieuse salle de douche avec WC de 8 m².

Le véritable atout de cette propriété ? Une dépendance indépendante d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités : installation d'une **profession libérale, création d'un logement indépendant, bureau pour le télétravail, atelier ou encore investissement locatif. Un potentiel rare qui apporte une réelle valeur ajoutée à ce bien.

L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 1 000 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Entre son excellente performance énergétique, sa dépendance aux multiples possibilités, son sous-sol complet et son emplacement dans une commune dynamique et familiale, cette propriété réunit de nombreux atouts et conviendra aussi bien à une famille qu'à un porteur de projet professionnel ou locatif.

Une opportunité rare à découvrir sans attendre ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 85975589 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 195 kWhEP/m².an (D) - Classe climat 40 kg CO2/m².an (D) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1890€ ~ 2590€ - Guillaume LLOBET - Agent commercial - EI - RSAC 532 678 794 APE 4619B - G. LLOBET - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76[Coordonnées masquées]16745