Maison 250m² à orges

Ancien corps de ferme de caractère, niché au coeur du charmant village d'Orges, en Champagne-Ardenne. Offrant 250 m² hors Carrez, ce bien allie authenticité et volumes généreux, idéal pour les amateurs de cachet et d'espace. À seulement 15 min de la sortie A5,10 min de Châteauvillain et 15 min de Chaumont, il bénéficie d'une localisation stratégique tout en préservant un cadre paisible et verdoyant.

Dès l'entrée, la cuisine semi-fermée s'ouvre sur un vaste salon / séjour baigné de lumière, offrant une agréable luminosité traversante. L'ensemble donne accès à une belle terrasse extérieure, idéale pour savourer les journées ensoleillées. Le second salon, la buanderie ainsi que la salle de bain / douche et les WC séparés complètent ce rez-de-chaussée convivial. À l'étage, trois chambres lumineuses et deux vastes espaces offrent de belles perspectives d'aménagement, tandis que le second niveau accueille deux chambres supplémentaires et un espace palier supplémentaire.

À l'extérieur, une superbe grange attenante avec plusieurs annexes saura séduire les amateurs d'authenticité et de convivialité. Vous y trouverez un espace partiellement aménagé avec baie vitrée pour recevoir, des espaces de rangements supplémentaires et même un four à pain en bon état d'usage. Un sous-sol 1 / 4 enterré avec cave et chaufferie vient enrichir le potentiel de ce bien. Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de plus de 3 500 m², où les arbres fruitiers et les fleurs offrent un cadre bucolique exceptionnel.

Ce bien préserve tout son charme d'antan, avec ses pierres d'Étrochey, ses poutres apparentes en chêne et sa cheminée ouverte en pierre, invitant à de belles soirées au coin du feu. Côté confort, la toiture est en bon état, les fenêtres sont en double vitrage ancien, et le chauffage est assuré par un système au fioul installé en 2018, un poêle à granulés et une cheminée ouverte.

Alliant authenticité, espace et commodités, ce corps de ferme est une opportunité rare pour qui recherche une demeure pleine de caractère. Une visite s'impose pour en saisir tout le potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 230 000 ¤
Honoraires charge vendeur

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