Maison 210m² à marminiac

Iad France - Pierre Pein vous propose : Très belle maison de campagne nichée dans la campagne qui saura combler les amoureux d'espace et de nature. Elle profite d'une situation sans vis-à-vis ni voisins à proximité directe. Située entre Lot et Dordogne, cette maison présente de nombreux atouts : 210 m² habitables, piscine, jardin fleuri, lac, grande terrasse, noyeraie, poulailler, chenil, bois, plus de 8 hectares de terrain.

Très bien entretenue et fonctionnelle, elle est prête à être habitée.

Elle est constituée ainsi:

RDC:
-séjour 24 m²
-cuisine 8.4 m²
-salle à manger 24 m²
-salon avec cheminée 42 m²
-cellier 9.4 m²
-wc 1.8 m²
-entrée 6.5 m²
-buanderie / chaufferie 7 m²
-véranda 17 m²

1er étage:
-chambre parentale 20 m² + dressing + salle de bain (double vasques) 6 m²
-chambre 9 m²
-chambre 14 m²
-salle d'eau 4 m²
-wc 3.3 m²
-pallier 14 m²

Extérieur:
-terrain de plus de 8 hectares en partie clôturé avec prairie et bois
-terrasse avec une partie en store banne 115 m²
-terrasse couverte avec tonnelle 30 m²
-double garage + atelier 60 m²
-hangar 50 m²
-piscine + pool house (la pompe de la piscine est neuve)
-poulailler clôturé
-chenil clôturé
-lac avec pompe qui alimente 5 arrivées d'eau
-noyeraie (une centaine de noyers)
-bâtiment en bois (anciennement pour les brebis)
-possibilité de récupérer du bois de chauffage
-bassin

Confort:
-double vitrage
-climatisation réversible air / air
-2 cheminées avec inserts
-VMC
-chauffage au fioul avec radiateurs

Commodités:
-cabinet médical et pharmacie 10min
-école, collège 10min
-commerces, commodités 10min
-hôpital 18m




Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Pein mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 814777223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31360851)