Maison de caractère, dépendances, roseraie, parc, sous-bois - environnement vallonné

A 2h de Paris sud, 20 mn env. sortie A77 et gare de TRACY-sur-LOIRE/SANCERRE, , dans un environnement vallonné, maison de caractère 17ème d’environ 200 m2 habitables, surplombant un jardin arboré avec roseraie et dépendances. L’ensemble sur env. 9 100 m2.
1 - La maison datée du XVIIème (3 chambres dont 2 suites parentales), dominant jadis un ancien domaine viticole, couverte en petites tuiles, comprend :
RDC (1 suite parentale) :

Double entrée possible : salon ou cuisine par une coursive extérieure en bois, protégée par l’avancée de la couverture :
Salon (env. 44 m2), double exposition, poutres, tomettes anciennes, cheminée en pierre Hauteur (2,67 m)

A gauche du salon :

Suite parentale 1 : chambre avec salle d’eau (env. 24 m2), tomettes anciennes, douche circulaire en pavés de verre

A droite du salon, ouvrant sur une coursive abritée, accessible également par un escalier de pierres extérieur :

Cuisine aménagée (env. 47 m2), escalier intérieur ancien, tomettes, poutres, four à pain

1er étage (1 suite parentale + 1 chambre) :

Salon-bibliothèque (env. 30 m2), charpente apparentes, pierres apparentes en pignon
Suite parentale 2 : Pièce traversante (chambre 3) avec salle d’eau (env. 38 m2 l’ensemble), grande douche, lavabo double-vasque, WC petit espace rangement au-dessus -chambre + chambre en pignon (env. 19 m2)

Divers :

Huisseries double vitrage anti-effraction
Tomettes anciennes au sol posées sur un lit de chaux
Peintures huisseries : pigment naturel de Puisaye
Chauffage : poêle Godin (salon, cuisine) chauffage électrique au 1er étage
Cave voutée (env. 20 m2)
Assainissement individuel récent
Puits
Jardin agrémenté d’une roseraie avec terrasse en belvédère embrassant le paysage vallonné
Partie boisée, en pente, avec noyers
Potager clos de murs
Espace de stationnement véhicules
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


2 - Dépendances :

Petit bâtiment de 1880 (ancienne bergerie) aménagée en jardin d’hiver : 1 pièce (env. 20 m2) + 2 pièces (7,40 m2 et 5,50 m2) avec greniers eau et électricité
Grange aménageable d’env. 200 m2 au sol, à usage de garage et bûcher + grenier 200 m2


Ensemble unique, ayant conservé ses éléments d’origine, restauré avec soin. Situation au grand calme.