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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Immeuble de rapport - nérac centre
— Nerac 47600 —
Nos partenaires locaux
Investisseurs, saisissez cette opportunité unique en plein cœur historique de Nérac !
Immeuble de rapport entièrement loué, offrant une excellente rentabilité et une localisation premium.
Cet immeuble de rapport se compose de :
Un local commercial en rez-de-chaussée : idéalement placé sur une artère passante du centre ville, générant un revenu locatif stable.
Loyer mensuel : 1 360€ HT
8 Appartements sur les niveaux supérieurs : répartis en 5 appartements de type T2 et 3 appartements de types T1, tous loués et biens entretenus.
- 1er étage : Appartement T2 loué 450€ Hors Charges
- 1er étage : Appartement T2 loué 450€ Hors Charges
- 1er étage : Appartement T2 loué 295€ Hors Charges
- 2ème étage : Appartement T2 loué 480€ Hors Charges
- 2ème étage : Appartement T1 loué 360€ Hors Charges
- 2ème étage : Appartement T1 loué 360€ Hors Charges
- 2ème étage : Appartement T1 loué 300€ Hors Charges
- 3ème étage : Appartement T2 loué 420€ Hors Charges
Total des loyers annuels : 53 700€ HT
L'immeuble bénéficie d'une double exposition, côté cour et côté rue, assurant luminosité et perspectives variées. La localisation offre un accès aisé aux commodités et à l'attractivité de la ville, reconnue pour son dynamisme et son cadre de vie.
Il se prête parfaitement à un projet de division en deux entités indépendantes.
UNE OPPORTUNITÉ RARE D'ACQUÉRIR UN PATRIMOINE IMMOBILIER RENTABLE ET PERENNE À NÉRAC !
Immeuble de rapport entièrement loué, offrant une excellente rentabilité et une localisation premium.
Cet immeuble de rapport se compose de :
Un local commercial en rez-de-chaussée : idéalement placé sur une artère passante du centre ville, générant un revenu locatif stable.
Loyer mensuel : 1 360€ HT
8 Appartements sur les niveaux supérieurs : répartis en 5 appartements de type T2 et 3 appartements de types T1, tous loués et biens entretenus.
- 1er étage : Appartement T2 loué 450€ Hors Charges
- 1er étage : Appartement T2 loué 450€ Hors Charges
- 1er étage : Appartement T2 loué 295€ Hors Charges
- 2ème étage : Appartement T2 loué 480€ Hors Charges
- 2ème étage : Appartement T1 loué 360€ Hors Charges
- 2ème étage : Appartement T1 loué 360€ Hors Charges
- 2ème étage : Appartement T1 loué 300€ Hors Charges
- 3ème étage : Appartement T2 loué 420€ Hors Charges
Total des loyers annuels : 53 700€ HT
L'immeuble bénéficie d'une double exposition, côté cour et côté rue, assurant luminosité et perspectives variées. La localisation offre un accès aisé aux commodités et à l'attractivité de la ville, reconnue pour son dynamisme et son cadre de vie.
Il se prête parfaitement à un projet de division en deux entités indépendantes.
UNE OPPORTUNITÉ RARE D'ACQUÉRIR UN PATRIMOINE IMMOBILIER RENTABLE ET PERENNE À NÉRAC !
Référence: 2045
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Immeuble de rapport - nérac centre
684 000 €
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