Immeuble de rapport – 11 logements – Bures-sur-Yvette – 910 000 € FAI

Immeuble de rapport - 11 logements - Bures-sur-Yvette - 910 000 € FAI EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS - 9 logements loués - Idéal BIC meublé ou déficit foncier À 30 km de Paris, dans un quartier résidentiel recherché, à 5 minutes à pied du RER B, cet ensemble immobilier en monopropriété se compose de deux corps de bâtiments organisés autour d'une cour fermée, offrant une opportunité rare sur le secteur. Composition : 11 logements indépendants 9 logements actuellement loués, dont 8 en meublé (BIC) et 1 en bail loi 89 1 logement vacant à rénover entièrement 1 duplex à finir (second œuvre à réaliser) Surfaces : Surface habitable totale : environ 343,50 m² (dont 323 m² Carrez déjà certifiés) Parcelle cadastrale : 522 m² Cour et jardin non bâtis : environ 200 à 220 m² Revenus locatifs : Brut actuel : 72 000 €/an Potentiel cible après travaux : 95 000 à 100 000 €/an Atouts : Vue dégagée sur la vallée - calme absolu - cadre verdoyant Un joli jardin en fond de parcelle, accessible par un grand 3 pièces en rez-de-jardin en double exposition Double garage, caves, buanderie, chaufferie, jardin Division existante - Pas de copropriété - Bonne gestion locative Parfait pour stratégie de déficit foncier ou BIC avec travaux déductibles Localisation : Emplacement stratégique : commerces, écoles, universités, plateau de Saclay Accès rapide RER B - Idéal pour investisseurs ciblant un bassin locatif dynamique Performance énergétique : Diagnostics réalisés pour l'ensemble des lots Étiquettes DPE comprises entre D et G - Classe énergétique moyenne : E Certains logements classés F ou G (consommation excessive) : logements louables à ce jour, audits disponibles pour projection d'amélioration énergétique Prix : 910 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) Informations complémentaires : Dossier complet sur demande : diagnostics, plans, audits énergétiques, projection de flux Vente encadrée par un avocat mandataire en transaction immobilière​