Immeuble de rapport – 11 logements – bures-sur-yvette – 910 000 € fai

Immeuble de rapport - 11 logements - Bures-sur-Yvette - 910 000 € FAIEXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS - 9 logements loués - Idéal BIC meublé ou déficit foncierÀ 30 km de Paris, dans un quartier résidentiel recherché, à 5 minutes à pied du RER B, cet ensemble immobilier en monopropriété se compose de deux corps de bâtiments organisés autour d'une cour fermée, offrant une opportunité rare sur le secteur.Composition :11 logements indépendants9 logements actuellement loués, dont 8 en meublé (BIC) et 1 en bail loi 891 logement vacant à rénover entièrement1 duplex à finir (second œuvre à réaliser)Surfaces :Surface habitable totale : environ 343,50 m² (dont 323 m² Carrez déjà certifiés)Parcelle cadastrale : 522 m²Cour et jardin non bâtis : environ 200 à 220 m²Revenus locatifs :Brut actuel : 72 000 €/anPotentiel cible après travaux : 95 000 à 100 000 €/anAtouts :Vue dégagée sur la vallée - calme absolu - cadre verdoyantUn joli jardin en fond de parcelle, accessible par un grand 3 pièces en rez-de-jardin en double expositionDouble garage, caves, buanderie, chaufferie, jardinDivision existante - Pas de copropriété - Bonne gestion locativeParfait pour stratégie de déficit foncier ou BIC avec travaux déductiblesLocalisation :Emplacement stratégique : commerces, écoles, universités, plateau de SaclayAccès rapide RER B - Idéal pour investisseurs ciblant un bassin locatif dynamiquePerformance énergétique :Diagnostics réalisés pour l'ensemble des lotsÉtiquettes DPE comprises entre D et G - Classe énergétique moyenne : ECertains logements classés F ou G (consommation excessive) : logements louables à ce jour, audits disponibles pour projection d'amélioration énergétiquePrix :910 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)Informations complémentaires :Dossier complet sur demande : diagnostics, plans, audits énergétiques, projection de fluxVente encadrée par un avocat mandataire en transaction immobilière​