Immeuble de rapport – 11 logements – Bures-sur-Yvette – 910 000 € FAI

Immeuble de rapport - 11 logements - Bures-sur-Yvette - 910 000 € FAI

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS - 9 logements loués - Idéal BIC meublé ou déficit foncier

À 30 km de Paris, dans un quartier résidentiel recherché, à 5 minutes à pied du RER B, cet ensemble immobilier en monopropriété se compose de deux corps de bâtiments organisés autour d'une cour fermée, offrant une opportunité rare sur le secteur.

Composition :


11 logements indépendants
9 logements actuellement loués, dont 8 en meublé (BIC) et 1 en bail loi 89
1 logement vacant à rénover entièrement
1 duplex à finir (second œuvre à réaliser)


Surfaces :


Surface habitable totale : environ 343,50 m² (dont 323 m² Carrez déjà certifiés)
Parcelle cadastrale : 522 m²
Cour et jardin non bâtis : environ 200 à 220 m²


Revenus locatifs :


Brut actuel : 72 000 €/an
Potentiel cible après travaux : 95 000 à 100 000 €/an


Atouts :


Vue dégagée sur la vallée - calme absolu - cadre verdoyant
Un joli jardin en fond de parcelle, accessible par un grand 3 pièces en rez-de-jardin en double exposition
Double garage, caves, buanderie, chaufferie, jardin
Division existante - Pas de copropriété - Bonne gestion locative
Parfait pour stratégie de déficit foncier ou BIC avec travaux déductibles


Localisation :


Emplacement stratégique : commerces, écoles, universités, plateau de Saclay
Accès rapide RER B - Idéal pour investisseurs ciblant un bassin locatif dynamique


Performance énergétique :


Diagnostics réalisés pour l'ensemble des lots
Étiquettes DPE comprises entre D et G - Classe énergétique moyenne : E
Certains logements classés F ou G (consommation excessive) : logements louables à ce jour, audits disponibles pour projection d'amélioration énergétique


Prix :


910 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)


Informations complémentaires :


Dossier complet sur demande : diagnostics, plans, audits énergétiques, projection de flux
Vente encadrée par un avocat mandataire en transaction immobilière​