Maison à vendre 5 pièces pire-chance (35)

Charmante maison bretonne à Piré-Chancé à rénover selon vos envies
=> attention, prévoir un budget d'environ 50 M€ pour les travaux...

Découvrez cette adorable maison bretonne nichée au cœur de la campagne, offrant un cadre paisible et une vue imprenable sur une magnifique rivière. Mélange parfait entre charme traditionnel et potentiel d'aménagement, ce bien saura séduire les amoureux de la nature et ceux en quête de projets à personnaliser.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 106.76 m² (rdc+1)
- Terrain généreux : 1130 m² (divisé en deux parcelles : 530 m² avec la maison + 600 m²)

Au rez de chaussée :
- Séjour lumineux exposé sud-est de 38 m² agrémenté d'un poêle à bois.
- Cuisine ouverte de 14 m² aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle avec un ilot central, donnant sur une terrasse abritée.
- Buanderie de 4 m² avec ballon d'eau chaude de 300 litres et emplacements pour lave-linge, sèche-linge…
- Chambre parentale de 11.33 m² avec sa salle d'eau.
- WC indépendant.

Au 1er étage (à rénover entièrement 38 m²):
- 3 chambres dont 1 chambre de 11.2 m² avec vue sur la rivière et 2 chambres enfants/bureau de 8.2 m² et 8.9 m².
- Salle de bain avec WC de 4.25 m²
=> coût estimé des travaux de rénovation : entre 38M et 57M€ selon les matériaux choisis

Confort thermique :
- Chauffage électrique (radiateurs en bon état) & double vitrage, un poêle à bois fonctionnel dans le séjour ramoné 2 fois par an.
- Diagnostiques effectués le 30/05/2025 indiquant DPE : E, GES : B
- Audit énergétique (dû au DPE:E) effectué le 26/06/2025 : travaux estimés à environ 25 300€ pour passer en classe énergie B.

Atouts majeurs :
- Un rez-de-chaussée rénové à personnaliser, poutres apparentes dans le séjour, puit de lumière dans la cuisine.
- Un vaste terrain polyvalent, idéal pour accueillir plusieurs véhicules, aménager un cabanon de jardin ou concrétiser vos projets extérieurs.
- Deux spacieuses terrasses (total de 30 m²) pour des moments de détente en plein air.
- Assainissement grâce à l'installation d'une micro-station il y a 3 ans (à contrôler tous les 5 ans)
- Une vue dégagée sur la nature environnante : un véritable havre de paix.
- À seulement 3,5 km du centre du village, avec commerces, écoles et services à portée de main. Proximité de Janzé (11 km), Châteaugiron (11 km), Vitré (25 km) et Rennes (35 km).

Point à considérer :
- 1er étage à rénover (38 m²) comprenant les 3 chambres et la salle de bain avec WC.

Prix proposé : 175 000 € (soit 1 639 €/m²) honoraires inclus à la charge du vendeur

Cette maison pleine de potentiel est idéale pour une famille ou ceux en quête d'un projet évolutif, dans un cadre naturel et bucolique. Laissez-vous charmer par cette belle demeure qui n'attend plus que vous pour raconter une nouvelle histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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• Contactez Véronique DURAND, conseillère en immobilier Capifrance.
• Téléphone : [Coordonnées masquées]
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Faites le premier pas vers votre nouvelle vie à Piré-Chancé !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 468 732 - Greffe de RENNES) Véronique DURAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.903699