Commerce 456m² à albi

À Vendre – Ensemble immobilier professionnel avec stationnements – Centre-ville d'Albi
? Surface totale bâtie : env. 456 m²? Stationnements privatifs : 17 places?? Emplacement central, proche toutes commodités? Prix de vente affiché : 795 000 € TTC HAI? Libération intégrale des locaux prévue : 31 décembre 2025

? Un bien rare à fort potentiel en coeur de ville
Situé dans un secteur recherché du centre-ville d'Albi, cet ensemble immobilier à usage professionnel bénéficie d'un environnement dynamique et facilement accessible. Il se compose de deux bâtiments indépendants développant une surface totale d'environ 456 m², avec 17 places de stationnement extérieures privatives.
? Description du bien
Bâtiment principal : env. 348 m² sur deux niveaux (RDC surélevé + étage), à usage de bureaux avec salles de réunion, espaces bureaux cloisonnés et sanitaires
Bâtiment secondaire : env. 100 m², totalement indépendant, comprenant une grande pièce à l'étage, une salle d'eau, un WC, et un espace bureau ou chambre
Cave : env. 30 m²
Parking : 17 places extérieures dont 2 actuellement louées


?? Disponibilité & occupation
L'ensemble est actuellement partiellement occupé, dans le cadre de contrats à durée déterminée.
La totalité des bâtiments sera libre de toute occupation au 31 décembre 2025, offrant à l'acquéreur une souplesse d'exploitation totale à court terme (usage propre ou recommercialisation locative).
? Les + du bien
Emplacement coeur de ville de qualité, très proche des services et accès routiers
Accessibilité rare avec 17 stationnements privatifs
Ensemble indépendant, adaptable à de nombreux usages : bureaux, professions libérales, regroupement d'activités ou restructuration
Revenus locatifs possibles à court terme, ou libération intégrale à brève échéance
? Dossier complet disponible sur demande. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Honoraires inclus de 4.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 757 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI81[Coordonnées masquées]11250