Name: À vendre maison de plain-pied 117 m2 hyper centre saint-andré-de-cubzac jardin, garage et sous
SKU: 17028
Price: 296000 EUR
Availability: InStock

296 000 €

Financer ce bien à partir de 1 495 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	2 879 € €	49 449 € €
15 ans	2 099 € €	81 757 € €
20 ans	1 714 € €	115 274 € €
25 ans	1 495 € €	152 373 € €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

117 m² / 975 m²

5 pièces

Rulleau Et Fils

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Idéalement située en cœur de ville, cette maison individuelle de 117 m2 habitables séduira les amateurs de commodités accessibles à pied : commerces, établissements scolaires, professionnels de santé et services du quotidien.
Édifiée sur une parcelle paysagée, elle se compose d’une entrée fonctionnelle, d’un espace de vie lumineux de près de 40 m2 (salon/salle à manger), d’une cuisine indépendante, d’une buanderie attenante, d’un WC séparé, d’une salle de bains, et de trois grandes chambres, dont une avec point d’eau privatif, idéale pour une suite parentale.
Le bien dispose également d’un sous-sol partiel (cave) de 25 m2, parfait pour le stockage, ainsi que d’un garage fermé et atelier, soit un ensemble annexe d’environ 50 m2.
Maison entièrement de plain-pied, rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Des travaux de mise à niveau énergétique et de rafraîchissement décoratif sont à prévoir.
Un jardin privatif complète l’ensemble, apportant calme et potentiel de valorisation.
Bien recherché sur le marché local.
Pour organiser une visite Fantine AUBINEAU [Coordonnées masquées]
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisque.gouv.fr

Référence: 17028
Honoraires d'agence de 5.71% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/04/2025

Coûts annuels estimés : 2 930 € - 4 010 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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