Maison 111m² à barbaste

À 5 minutes de Nérac, dans un quartier résidentiel calme et recherché, proche du golf et des commodités, cette belle villa traditionnelle offrant un cadre de vie privilégié et des prestations de qualité.

Sur un parc arboré de 4 820 m², elle propose une pièce de vie lumineuse de 50 m² avec salon cosy (insert bois), salle à manger et cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse couverte avec cuisine d'été, face à la piscine en dur (couverture électrique).

Composition :
-2 grandes chambres avec placards
-Salle de bains avec douche à l'italienne
-WC indépendant
-Pigeonnier aménagé : 1 chambre, WC, pièce complémentaire
-Sous-sol de 100 m² : garage 3 voitures, atelier, buanderie, cave à vin

Confort :
-Construction entretenue
-Double vitrage
-Plancher chauffant (chaudière Viessmann)
-Aspiration centralisée
-Parc clos et paysagé

Situation idéale :
Nérac 5 min / Agen 35 min / A62 20 min

Maison classée en DPE : D (205Kwh/m2/an)
Emission de gaz à effet de serre : 42 Kg (CO2/m2/an)
Honoraires à la charge du Vendeur.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr