Immeuble de rapport + maison

Idéalement situé au coeur de Saint-Marcel, à seulement 5 minutes du centre de Chalon-sur-Saône, cet ensemble immobilier offre une excellente opportunité d'investissement avec un revenu locatif à plus 42 000 euros par an. Bien 1 : Maison individuelle rénovée (90 m²) (actuellement env 14000 Euros de revenus/an) Cette maison entièrement rénovée, aux normes actuelles et au goût du jour, se compose de : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, et un séjour lumineux. A l'étage : trois chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC. Le tout implanté sur un terrain clos de 645 m², idéal pour une famille ou un projet de location. Louée actuellement en courte durée Bien 2 : Immeuble de rapport (actuellement 27660 Euros de revenus/an) Un immeuble composé de plusieurs logements déjà loués, offrant une rentabilité immédiate: T3 au 1er étage droite (45 m²) : Loyer HC 420 euros/mois (+ charges 20 euros) T2 au 1er étage gauche (55 m²) : Loyer HC 445 euros/mois (+ charges 10 euros) T3 au 2e étage (45 m²) : Loyer HC 425 euros/mois (+ charges 30 euros), travaux à prévoir au départ du locataire. T3 au RDC (56 m²) : Loyer HC 460 euros/mois (+ charges 12 euros) T2 au RDC (46 m²) : Loyer HC 450 euros/mois (+ charges 10 euros) T1 au RDC (env. 20 m²) : Travaux de réfection totale à prévoir, loyer envisageable de 350 euros/mois après rénovation. Garages :Trois garages actuellement loués à 35 euros/mois chacun. Un quatrième garage disponible à la location. Belle opportunité d'investissement Ensemble situé dans un environnement calme et proche de toutes commodités. D'autres photos sur demande (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)