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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 81m² à bourges
— Bourges 18000 —
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Viager occupé (Réserve de DUH) Maison 3 Chambres - Belle opportunité patrimoniale
Maison mitoyenne de 81m², terrain de 238 m², situé à 10 minutes du centre-ville de Bourges, proche de toutes les commodités et des transports.
Vendeuse : Femme de 79 ans
Décote immédiate à votre profit : - 38,81 %
Bouquet honoraires inclus : 44 775
Rente mensuelle : 290
Valeur libre du bien : 115 000
À proximité de l'IUT, du CFA, des commerces et des transports, découvrez cette charmante maison de 81 m² habitables, parfaitement entretenue.
Récemment ré-isolée par l'extérieur et équipée de menuiseries récentes, elle offre confort et performance énergétique.
Elle se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle, d'un séjour lumineux et d'une cuisine indépendante. À l'extérieur, un jardin agréable vous attend, avec une entrée possible par l'arrière, offrant un accès pratique et discret.
Un bien idéal pour une famille, un investissement locatif ou un premier achat, dans un secteur recherché et bien desservi.
À proximité immédiate de :
- Commodités : boulangerie, centre commercial, banque
- Transports : lignes de bus à quelques minutes à pied
- Éducation : IUT, CFA à proximité
- Parcs et espaces verts accessibles à pied
Pourquoi acheter en viager occupé ?
Le viager occupé est un placement rentable et sécurisé, qui vous permet d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote immédiate (ici 38,81 %), tout en respectant les conditions de vie du vendeur. Le bouquet initial est réduit, la rente mensuelle faible, et les charges principales restent à la charge de l'occupant.
Ce type d'investissement s'inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme, avec une fiscalité avantageuse et un fort potentiel de valorisation.
Un placement idéal pour anticiper sa retraite, transmettre à ses enfants ou diversifier son patrimoine.
Les Vendeurs sont ouverts à une Vente avec un Bouquet unique pour un montant de 79.775 euros Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
? Contact :
? Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ?
Contactez-nous au :
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Nous sommes à votre disposition pour échanger sur ce projet.
?? Mentions légales
Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur : 9 775 TTC
Bouquet honoraires inclus : 44 775
Rente mensuelle : 290
DPE : C
Bouquet 44 775 . Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 35 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 et 1500.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castimm Investissements : Maxime Combaud
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Maison mitoyenne de 81m², terrain de 238 m², situé à 10 minutes du centre-ville de Bourges, proche de toutes les commodités et des transports.
Vendeuse : Femme de 79 ans
Décote immédiate à votre profit : - 38,81 %
Bouquet honoraires inclus : 44 775
Rente mensuelle : 290
Valeur libre du bien : 115 000
À proximité de l'IUT, du CFA, des commerces et des transports, découvrez cette charmante maison de 81 m² habitables, parfaitement entretenue.
Récemment ré-isolée par l'extérieur et équipée de menuiseries récentes, elle offre confort et performance énergétique.
Elle se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle, d'un séjour lumineux et d'une cuisine indépendante. À l'extérieur, un jardin agréable vous attend, avec une entrée possible par l'arrière, offrant un accès pratique et discret.
Un bien idéal pour une famille, un investissement locatif ou un premier achat, dans un secteur recherché et bien desservi.
À proximité immédiate de :
- Commodités : boulangerie, centre commercial, banque
- Transports : lignes de bus à quelques minutes à pied
- Éducation : IUT, CFA à proximité
- Parcs et espaces verts accessibles à pied
Pourquoi acheter en viager occupé ?
Le viager occupé est un placement rentable et sécurisé, qui vous permet d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote immédiate (ici 38,81 %), tout en respectant les conditions de vie du vendeur. Le bouquet initial est réduit, la rente mensuelle faible, et les charges principales restent à la charge de l'occupant.
Ce type d'investissement s'inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme, avec une fiscalité avantageuse et un fort potentiel de valorisation.
Un placement idéal pour anticiper sa retraite, transmettre à ses enfants ou diversifier son patrimoine.
Les Vendeurs sont ouverts à une Vente avec un Bouquet unique pour un montant de 79.775 euros Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
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Contactez-nous au :
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Nous sommes à votre disposition pour échanger sur ce projet.
?? Mentions légales
Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur : 9 775 TTC
Bouquet honoraires inclus : 44 775
Rente mensuelle : 290
DPE : C
Bouquet 44 775 . Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 35 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 et 1500.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castimm Investissements : Maxime Combaud
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Référence: GM333-CASTIMM
Honoraires d'agence de 8.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 81m² à bourges
44 775 €
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