Appartement 31m² à nice

Iad France - Aurore Stenger vous propose : Nice - Vente Appartement F1 avec Balcons et Parking privatif en sous sol - Opportunité Clé en Main pour Investisseur ou future résidence principale.
Situé au sein du Parc Ferber à proximité immédiate des plages, commerces, écoles (dont l'EDHEC et l'IUT), transports (tramway, bus, aéroport), en font un emplacement stratégique et attractif.
Cet appartement de 31,31 m² constitue une solution immédiate d'investissement locatif optimisée, sans perte de temps.
Au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse de 18,13 m² avec une estrade astucieusement intégrée dans le salon accueillant un coin nuit complété par des rangements en partie basse, une cuisine séparée entièrement équipée (peut être ouverte), une salle de bain avec WC, et de deux balcons offrant une vue dégagée avec aperçu mer, sans vis à vis.

Confort assuré grâce à la fibre optique, la climatisation, le chauffage collectif au sol (chaudière neuve), une place de parking en sous-sol et stationnement collectif sécurisé dans la résidence.

? Points forts pour investisseur :
- Étudiant déjà en place de septembre à mai (bail meublé de 9 mois).
- Des réservations estivales via Airbnb offrent une belle opportunité si vous souhaitez alterner entre usage personnel et rentabilité locative.
- Rentabilité stable sur deux segments : étudiant de septembre à mai + saisonnier l'été.
- Emplacement à forte demande locative (plages, tram, Business Scholl, commerces à pied).
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 34.
Quote part annuelle(moyenne) : 2040 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31384108)