Maison 143m² à bram

(sous compromis) L'agence Dufossé Immobilier vous propose en exclusivité, au coeur de l'Aude, une propriété équestre de 6,3 hectares alliant qualité de vie et installations professionnelles.
Située à seulement quelques minutes de Bram et de Castelnaudary, dans un environnement calme et préservé, cette propriété séduira les passionnés de chevaux en quête d'un cadre fonctionnel, propice à une activité équestre ou d'élevage à taille humaine.
La villa, de plain-pied et traversante, offre 143 m² habitables. Elle s'organise autour d'une vaste pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une belle suite parentale avec terrasse privative. Pour votre confort : climatisation, poêle à bois, garage attenant. Le jardin paysager, intime et soigné, accueille une piscine 4x8 m et un espace spa gonflable couvert, parfait pour vos moments de détente.
Côté équestre, les installations sont à la hauteur. Un barns ventilé de 9 boxes équipé d'un système de brumisation, deux aires de pansage, une graineterie, une douche pour chevaux, un marcheur 4 places ainsi qu'une carrière de 27x37 m en sable fibré composent la structure actuelle. Un hangar de 60x24 m viendra prochainement couvrir la carrière et le marcheur, tout en intégrant trois boxes supplémentaires. Ce bâtiment sera doté de panneaux photovoltaïques en toiture, permettant d'envisager à l'avenir un revenu complémentaire.
Les extérieurs sont également bien pensés : un paddock avec abri double, une Équipiste, trois vastes prés avec abris et cloches à foin assurent le bien-être des chevaux toute l'année. La propriété est raccordée à l'eau de ville et dispose d'une borne BRL. Un tunnel de stockage, un carport pour van et un poulailler complètent cet ensemble rare.
Possibilité d'acquérir jusqu'à 15 hectares de terres attenantes en supplément, idéales pour développer un projet agricole et équestre d'envergure.
Une propriété clé en main, idéale pour une écurie de propriétaires, un projet de valorisation ou un petit élevage, dans un cadre de vie privilégié.
Pour de plus amples renseignements sur cette belle opportunité, contactez :
Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au [Coordonnées masquées] ou
Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Équestre au [Coordonnées masquées].
[Coordonnées masquées]
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L'immobilier Passion CONTE et CALARD [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées].
Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent commercial.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_5278_31388651)