Maison 134 m² à Gagnieres

À 10 minutes de Saint-Ambroix, dans un environnement naturel préservé et sans aucun vis-à-vis, maison d'architecte de 175 m² habitables développant 381 m² de surfaces totales, sur un terrain rare de 3 297 m² en restanques traditionnelles, clos et arboré, piscinable et constructible. Le séjour double de 33 m² avec cheminée ouvre plein sud sur 120 m² de terrasses et la vue panoramique sur les Cévennes. Cuisine indépendante équipée (murs non porteurs : possibilité d'ouvrir jusqu'à 56 m² de pièce de vie), 4 chambres, salle de bain, salle d'eau, 2 WC, dressing, buanderie. Et surtout : ce que la plupart des maisons n'ont pas — un garage double de 40 m², un atelier / jardin d'hiver chauffé de 23 m², 174 m² de sous-sol hauteur d'homme avec cave à vin creusée dans la roche, un cabanon de jardin, un parking pour 5 véhicules. Le vrai luxe ici, c'est la facture : classe énergie B, classe climat A. Pompe à chaleur, solaire, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage PVC/alu, toiture et isolation récentes, fibre. Entre 910 et 1 300 €/an d'énergie pour 175 m² (données 2021-2023, abonnements compris) — soit ce que consomme un T3 mal isolé. Taxe foncière 1 944 €/an. Tout à l'égout conforme. Portail motorisé, alarme, volets électriques, climatisation réversible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr (état des risques disponible sur demande). Honoraires à la charge du vendeur. Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr Prix : 399 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur TTC inclus) Énergie : Classe B / Climat : Classe A (Dépenses estimées : entre 960 € et 1300 € par an – base 2021) France Dholander - Agent commercial (EI) Tél : O6 22 94 47 77 (7/7) Mail : [Coordonnées masquées] Immo Angels – RSAC Nîmes 494885932 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494885932