Maison familiale avec jardin arboré et dépendances – 114 m² – thorigné-sur-dué (72160)

Cadre bucolique, calme absolu et charme de la campagne
Vous rêvez d'un havre de paix à la campagne, tout en restant proche des commodités ? Cette maison de 5 pièces située à THORIGNÉ-SUR-DUÉ, à quelques minutes de Connerré, vous séduira par ses espaces généreux, son grand terrain paysager de 3 000 m², et son potentiel d'aménagement.
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À l'intérieur : une maison lumineuse et conviviale
• Salon cosy de 29 m² environ avec cheminée/insert, idéal pour les soirées au coin du feu
• Cuisine dinatoire ouverte sur une salle à manger lumineuse de 26 m² environ, parfaite pour recevoir
• 2 belles chambres avec vue sur le jardin, possibilité d'en faire une 3ème.
• Salle de bain, WC indépendants, double vitrage PVC et volets électriques
o Une arrière-cuisine avec rangements et évier
o Une salle de douche avec WC
o Un grand garage sur sous sol total, avec cave, pièces de rangement ou bricolage.
o Comble aménageable
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À l'extérieur : un véritable écrin de verdure
• Terrain clos de 3 000 m², sans vis-à-vis
• Jardin fleuri et arboré, avec verger privé : cerisier, figuier, mirabellier, reine-claude…
• Grand potager pour cultiver vos légumes
• Poulailler
• Carport, nombreuses dépendances pour le rangement ou projets divers
• Terrasse avec vue dégagée sur les champs, idéale pour vos repas d'été
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Confort & équipements
• Chauffage au fioul
• Chauffage électrique au sol dans la salle à manger
• Intérieur à rafraîchir pour le personnaliser à votre goût
• Nombreuses possibilités d'évolution (espace de télétravail, chambre d'amis, atelier...)
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Pourquoi choisir ce bien ?
• Environnement paisible et verdoyant
• Idéal pour une vie de famille au vert
• Proximité immédiate de Connerré (commerces, écoles, santé, gare)
• Grand potentiel et charme authentique
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Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur !
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir.

Cette annonce référence 291381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT GRAUX (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91156206400012.

Prix du bien : 156 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 261 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr